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경기 시흥시 전용 38.03㎡(약 12평) 기타 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 2억 2,100만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1억 5,470만원~1억 7,680만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 45%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 2,210만원이 필요하고 2억 2,100만원에 낙찰받으면 취득세만 약 884만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경53627

법원

안산지원 경매1계

물건번호

3

용도

기타 부동산 · 기타

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.05 10:30

매각 장소

본관1층경매법정

감정가

2억 2,100만원

최저매각가격

2억 2,100만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0

위치

경기 시흥시 배곧동

건물 면적

38.03㎡(11.5평)

약 2억 2,100만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 45%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 24건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 38.025㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 56건이 감정가의 평균 48%에 팔렸고, 평균 3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.15시흥시 신천동 아도니스의 꿈 0집합건물 철근콘크리트구조 52.27㎡1억 4,200만원감정가의 19% · 유찰 5
• 2026.10.08시흥시 대야동 태진지식산업센터 0집합건물 철근콘크리트구조 303.48㎡4억 2,000만원감정가의 39% · 유찰 3
• 2026.10.07시흥시 안현동 1동 0집합건물 일반철골구조 288 ㎡30억원감정가의 66% · 유찰 2
• 2026.10.01시흥시 정왕동 길산에스에스티지식산업센터 0집합건물 철근콘크리트구조 242.89㎡4억 2,000만원감정가의 65% · 유찰 2
• 2026.09.17시흥시 광석동 광양프런티어밸리8차 0집합건물 프리케스트콘크리트구조 130.22㎡2억 5,100만원감정가의 48% · 유찰 3
• 2026.09.03시흥시 능곡동 더플렉스 0집합건물 프리케스트콘크리트구조 76.8㎡1억 7,602만원감정가의 39% · 유찰 3
• 2026.08.27시흥시 정왕동 0토지 공장용지 3313.4㎡80억원감정가의 79% · 유찰 2
• 2026.08.27시흥시 배곧동 골드테크노밸리 0집합건물 철근콘크리트구조 49.56㎡5,388만원감정가의 25% · 유찰 5

최선순위 설정

2024.9.30.근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.01.20

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

31억 481만원

사건 접수

2025.10.30

경매개시결정

2025.11.03

매각결정기일

2026.11.12 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 3

  경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 5층535호

  철근콘크리트구조 38.025㎡ · 배곧시그니처타워 · 철근콘크리트구조 38.025㎡ · 5층535호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧한울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지,공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황구분건물

본건까지 제반 차량 출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제5층 제533호 외 19개호로서 외벽 : 석재 붙임,커튼월, 복합판넬 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 칼라샷시 창호.

이용상태구분건물

일련번호1 ~ 20 공히 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역구분건물

위생설비 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비,주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

등고평탄한 정방형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

남서측으로 노폭 약 23미터 내외 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함).

공부와의 차이구분건물

없음

1. 2026.11.05

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.12

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.19 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.19 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.