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경기 광명시 전용 84.99㎡(약 26평) 아파트 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 13억 9,000만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 9억 7,300만원~11억 1,200만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 109%에 낙찰돼, 이 물건은 약 15억 1,510만원(14억 1,780만원~16억 1,240만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 15건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1억 3,900만원이 필요하고 15억 1,510만원에 낙찰받으면 취득세만 약 4,545만원(3%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025.12.7. 등기)있음(임대차보증금 750,000,000원, 전입일 2023. 12. 8., 확정일자 2023.12.8.). 배당에서 전액변제되지 아니하…

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경965

법원

안산지원 경매1계

물건번호

2

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.05 10:30

매각 장소

본관1층경매법정

감정가

13억 9,000만원

최저매각가격

13억 9,000만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0

위치

경기 광명시 철산동

전용면적

84.99㎡(전용 25.7평)

약 15억 1,510만원감정가의 109%

14억 1,780만원 ~ 16억 1,240만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 9% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 15건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 84.9924㎡

전경도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 26건이 감정가의 평균 108%에 팔렸고, 평균 0.7번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.06광명시 철산동 주공아파트 0집합건물 철근콘크리트조 61.38㎡11억 1,889만원감정가의 135%
• 2026.10.06광명시 소하동 기아파크빌 0집합건물 철근콘크리트구조 18.03㎡8,000만원감정가의 73% · 유찰 6
• 2026.09.29광명시 광명동 현진에버빌아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 84.284㎡7억 7,800만원감정가의 110%
• 2026.09.29광명시 하안동 주공아파트 0집합건물 철근콘크리트 벽식조 58.01㎡7억 1,408만원감정가의 116%
• 2026.08.18광명시 하안동 주공아파트 0집합건물 철근콘크리트 벽식조 79.07㎡8억 5,410만원감정가의 121%
• 2026.08.18광명시 하안동 이편한세상센트레빌아파트 0집합건물 철근콘크리트조 123.639㎡11억 8,000만원감정가의 96% · 유찰 1
• 2026.07.02광명시 일직동 유-플래닛 광명역 데시앙 0집합건물 철근콘크리트구조 84.9500㎡14억 6,778만원감정가의 110% · 유찰 1
• 2026.06.30광명시 철산동 주공아파트 0집합건물 철근콘크리트조 84.97㎡11억 5,500만원감정가의 127%

최선순위 설정

2024.1.24.근저당권

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2025.12.7. 등기)있음(임대차보증금 750,000,000원, 전입일 2023. 12. 8., 확정일자 2023.12.8.). 배당에서 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.01.28

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

7억 7,418만원

사건 접수

2025.11.11

경매개시결정

2025.11.12

매각결정기일

2026.11.12 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  경기도 광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호

  철근콘크리트구조 84.9924㎡ · 철산센트럴푸르지오 · 철근콘크리트구조 84.9924㎡ · 103동 24층2401호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경기도 광명시 하안동과 철산동에 위치하는 구분건물로 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황구분건물

공히 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조구분건물

1. 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물내 제1층 제109호로서, (사용승인일 : 2023.09.15.) 외 벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 2. 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물내 제24층 제2401호로서, (사용승인일 : 2021.02.26.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태구분건물

1. 기호(1) : 상업용('순치킨 광명하안점')으로 이용중임. 2. 기호(2) : 주거용 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

설비내역구분건물

공히 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

1. 기호(1) : 대체로 삼각형 평지로 상업용으로 이용중임. 2. 기호(2) : 부정형의 완경사지로 아파트 지대로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

1. 기호(1) : 본건 북동측으로 폭 약 12미터, 남측으로 폭 약 6미터, 북서측으로 폭 약 4미터 아스팔트 포장도로에 접함. 2. 기호(2) : 본건 동측으로 폭 약 27미터, 남측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접하여, 아파트 지하 주차장과 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

1. 기호(1) : 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접함), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2026.12.31./국토교통부 제(전화번호 생략)호), 토지거래계약에관한허가구역(외국인 주택 취득시, 2025.8.26.~2026.8.25.)/국토교통부 제(전화번호 생략)호) 2. 기호(2) : 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-15)(주간선도로)(접함), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-15)(국지도로)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-09-15)(특수도로)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 상대보호구역(2013-04-22)(광명광덕초등학교 해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(안현초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 …

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.11.05

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.12

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.19 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.19 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.