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인천 계양구 전용 221.56㎡(약 67평) 기타 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 9억 3,600만원에서 6억 5,520만원(감정가의 70%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 4억 5,864만원~5억 2,416만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 62%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 6,552만원이 필요하고 6억 5,520만원에 낙찰받으면 취득세만 약 2,621만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경1373

법원

인천지방법원 경매23계

물건번호

1

용도

기타 부동산 · 기타

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.30 10:00

매각 장소

219호법정

감정가

9억 3,600만원

최저매각가격

6억 5,520만원 (감정가 70%)

유찰

1회

소재지

0

위치

인천 계양구 작전동

건물 면적

221.56㎡(67.0평)

약 6억 5,520만원감정가의 70%

비슷한 물건은 평균 감정가의 62%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 12개월 9건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 221.56㎡ (영유아보육시설)

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 9건이 감정가의 평균 62%에 팔렸고, 평균 1.9번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 70%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.01계양구 박촌동 성원예가 0집합건물 철근콘크리트구조 33.21㎡8,250만원감정가의 52% · 유찰 2
• 2026.07.23계양구 동양동 힐타운 0집합건물 철근콘크리트조 53.97㎡1억 1,577만원감정가의 71% · 유찰 2
• 2026.03.13계양구 작전동 에코그린빌 0집합건물 철근콘크리트구조 45.998㎡1억 4,900만원감정가의 72% · 유찰 1
• 2026.02.03계양구 평동 0토지 대 495㎡7억 1,375만원감정가의 57% · 유찰 2
• 2026.01.30계양구 동양동 이지하임빌 0집합건물 철근콘크리트구조 44.41㎡6,812만원감정가의 45% · 유찰 3
• 2026.01.29계양구 효성동 피렌체하우스 0집합건물 철근콘크리트구조 48.94㎡1억 1,958만원감정가의 68% · 유찰 2
• 2026.01.07계양구 귤현동 스마트타운 0집합건물 철근콘크리트구조 32.911㎡1억 1,611만원감정가의 61% · 유찰 2
• 2026.01.07계양구 귤현동 스마트타운 0집합건물 철근콘크리트구조 32.911㎡1억 610만원감정가의 54% · 유찰 2

최선순위 설정

2022. 2. 10. 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.10.16

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

5억 1,433만원

사건 접수

2025.07.18

경매개시결정

2025.07.22

매각결정기일

2026.11.06 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  인천광역시 계양구 작전동 912-3 2층1호

  철근콘크리트조 221.56㎡ (영유아보육시설) · 철근콘크리트조 221.56㎡ (영유아보육시설) · 2층1호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 '계산공업고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황구분건물

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 제2층 제1호로서, (사용승인일 : 1996.12.20.) - 외 벽 : 적벽돌타일 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태구분건물

영유아보육시설로 이용 중임.

설비내역구분건물

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 및 상가 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(계산택지(자세한 사항은 도시정비과 문의)), 가축사육 제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표 면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청((전화번호 생략)))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(인천서부교육지원청문의((전화번호 생략)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(인천서부교육청평생교육과문의(전화번호 생략))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인 천서부교육지원청((전화번호 생략)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구<택지개발촉진법> 임.

공부와의 차이구분건물

-

1. 2026.10.30

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.06

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.13 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.13 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.