0 외 1

인천 계양구 전용 55.06㎡(약 17평) 기타 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 1,970만원에서 1억 5,379만원(감정가의 70%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1억 765만원~1억 2,303만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 62%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에 지분 매각 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,538만원이 필요하고 1억 5,379만원에 낙찰받으면 취득세만 약 615만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 제시외 건물등기에 없는 건물이 있어요. 매각에 들어가는지 확인하세요.
• 일괄매각여러 물건을 한꺼번에 팔아요. 전부 사야 해요.
• 지분 매각집 전체가 아니라 일부 지분만 팔아요. 들어가 살 수 없고 대출도 어려워 초보는 피하는 게 좋아요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경547852

법원

인천지방법원 경매23계

물건번호

1

용도

기타 부동산 · 기타

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.30 10:00

매각 장소

219호법정

감정가

2억 1,970만원

최저매각가격

1억 5,379만원 (감정가 70%)

유찰

1회

소재지

0 외 1

위치

인천 계양구 계산동

토지 면적

96㎡(29.0평)

건물 면적

55.06㎡(16.7평)

약 1억 5,379만원감정가의 70%

비슷한 물건은 평균 감정가의 62%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 12개월 9건 평균

• 1건물 연와조 스라브 근린생활시설 및 주택 1층 55.06㎡ 2층 54.02㎡ 3층 54.02㎡ 지하 70.88㎡ 세멘 부럭조 스라브 부대건물 1.30㎡ 공유자 2분의1 갑구 순위번호 3번 김태현 지분 전부
• 2토지 대 96㎡ 공유자 2분의1 갑구 순위번호 3번 김태현 지분 전부

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 지적도 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 9건이 감정가의 평균 62%에 팔렸고, 평균 1.9번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 70%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.01계양구 박촌동 성원예가 0집합건물 철근콘크리트구조 33.21㎡8,250만원감정가의 52% · 유찰 2
• 2026.07.23계양구 동양동 힐타운 0집합건물 철근콘크리트조 53.97㎡1억 1,577만원감정가의 71% · 유찰 2
• 2026.03.13계양구 작전동 에코그린빌 0집합건물 철근콘크리트구조 45.998㎡1억 4,900만원감정가의 72% · 유찰 1
• 2026.02.03계양구 평동 0토지 대 495㎡7억 1,375만원감정가의 57% · 유찰 2
• 2026.01.30계양구 동양동 이지하임빌 0집합건물 철근콘크리트구조 44.41㎡6,812만원감정가의 45% · 유찰 3
• 2026.01.29계양구 효성동 피렌체하우스 0집합건물 철근콘크리트구조 48.94㎡1억 1,958만원감정가의 68% · 유찰 2
• 2026.01.07계양구 귤현동 스마트타운 0집합건물 철근콘크리트구조 32.911㎡1억 1,611만원감정가의 61% · 유찰 2
• 2026.01.07계양구 귤현동 스마트타운 0집합건물 철근콘크리트구조 32.911㎡1억 610만원감정가의 54% · 유찰 2

최선순위 설정

2024. 2. 22. 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2024.10.14

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1,069만원

사건 접수

2024.07.18

경매개시결정

2024.07.25

매각결정기일

2026.11.06 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  인천광역시 계양구 주부토로496번길 29

  연와조 스라브 근린생활시설 및 주택 1층 55.06㎡ 2층 54.02㎡ 3층 54.02㎡ 지하 70.88㎡ 세멘 부럭조 스라브 부대건물 1.30㎡ · 연와조 스라브 근린생활시설 및 주택 1층 55.06㎡ 2층 54.02㎡ 3층 54.02㎡ 지하 70.88㎡ 세멘 부럭조 스라브 부대건물 1.30㎡ · 지분 공유자 2분의1 갑구 순위번호 3번 김태현 지분 전부

• 2

  인천광역시 계양구 계산동 340-3

  지목 대 · 96㎡ · 지분 공유자 2분의1 갑구 순위번호 3번 김태현 지분 전부

위치 및 주위환경토지

○ 본건 위치 인천광역시 계양구 계산동 소재 "안남중학교" 북측 인근에 소재함 ○ 주위 환경 다세대주택 및 아파트 중심의 주택지대임

교통상황토지

○차량접근여부 : 가능함 ○대중교통여건 : 보통임 - 버스 : 인근에 소재한 간선도로(주부토로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철 : 북서측 인근에 인천1호선(계산역) 소재함

형태 및 이용상태토지

○토지형태 : 부정형 토지 ○이용상황 : 근생 및 주택 건부지

인접 도로상태토지

○남동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태토지

○ 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청((전화번호 생략)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의((전화번호 생략)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건토지

○ 해당사항 없음

공부와의 차이토지

○ 해당사항 없음

건물의 구조건물

○ 본 건물 연와조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 외부마감: 드라이비트 마감 내부마감: 벽지, 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감 창호마감: PVC 새시 등 ○ 부대건물의 경우 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서 내외부마감: 판넬 마감

이용상태건물

○ 본 건물: 1층 및 지하1층은 근생시설, 2,3층은 주택임 ○ 부대건물: 화장실

설비내역건물

○ 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 되어 있음

부합물 및 종물건물

○ 건물개황도 참조

공부와의 차이건물

○ 3층의 경우 공부상 용도는 "○○○"이나 현황은 "○○○"임 ○ 부대건물의 구조의 경우 공부상 "세멘부럭/스라브"이나 현황은 "○○○"임

1. 2026.10.30

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.06

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.13 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.13 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

지분경매

· 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).

제시외 건물

· 등기부에는 없지만 현장에 있는 건물(창고, 증축 부분 등). 매각에 포함되는지 매각물건명세서와 감정평가서로 확인합니다.

일괄매각

· 여러 부동산을 하나로 묶어 한 번에 파는 것(민사집행법 제98조). 토지와 그 위 건물을 함께 파는 경우가 많습니다.

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.