경기 용인시 기흥구 중동 아파트

경기 용인시 기흥구 전용 199.3㎡(약 60평) 아파트 물건이 10번 유찰돼, 최저가가 감정가 14억 5,000만원에서 4,096만원(감정가의 3%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 2,867만원~3,277만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 86%에 낙찰돼, 이 물건은 약 12억 4,700만원(11억 4,550만원~13억 4,850만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 52건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 410만원이 필요하고 12억 4,700만원에 낙찰받으면 취득세만 약 3,741만원(3%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 을구 7번 전세권설정등기(2024.03.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인○○○ 인수됨
• 유찰 10회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경53511

법원

수원지방법원 경매8계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.03 10:00

매각 장소

제101호법정

감정가

14억 5,000만원

최저매각가격

4,096만원 (감정가 3%)

유찰

10회

소재지

경기 용인시 기흥구 중동 아파트

위치

경기 용인시 기흥구 중동

전용면적

199.3㎡(전용 60.3평)

약 12억 4,700만원감정가의 86%

11억 4,550만원 ~ 13억 4,850만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 2945% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 52건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 199.30㎡

전경도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 111건이 감정가의 평균 88%에 팔렸고, 평균 1.1번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 3%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.26용인시 기흥구 공세동 탑실마을대주피오레2단지 0집합건물 철근콘크리트구조 148.6289㎡4억 4,955만원감정가의 79% · 유찰 1
• 2026.10.23용인시 기흥구 마북동 블루밍 구성 더센트럴 0집합건물 철근콘크리트조 129.847㎡9억 6,205만원감정가의 101%
• 2026.10.20용인시 기흥구 공세동 공세 호수마을 공세성원상떼레이크뷰 0집합건물 철근콘크리트 벽식구조 188.970㎡7억 2,330만원감정가의 80% · 유찰 1
• 2026.10.16용인시 기흥구 언남동 용인구성효성빌라 0집합건물 철근콘크리트조 145.980㎡5억 6,790만원감정가의 96% · 유찰 1
• 2026.10.14용인시 기흥구 보정동 행원마을동아솔레시티아파트 0집합건물 철골철근콘크리트조 226.396㎡10억 2,000만원감정가의 78% · 유찰 1
• 2026.10.13용인시 기흥구 상하동 수원동마을쌍용아파트 0집합건물 철근콘크리트조 84.895㎡3,128만원감정가의 9% · 유찰 7
• 2026.10.13용인시 기흥구 공세동 탑실마을대주피오레2단지 0집합건물 철근콘크리트구조 120.8200㎡4억 4,660만원감정가의 88% · 유찰 1
• 2026.10.07용인시 기흥구 공세동 탑실마을대주피오레2단지 0집합건물 철근콘크리트구조 148.6289㎡4억 1,100만원감정가의 73% · 유찰 1

최선순위 설정

2025.01.23. 경매개시결정

인수되는 권리

을구 7번 전세권설정등기(2024.03.12. 등기)는 말소되지 않고 매수인○○○ 인수됨

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.04.14

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

3억원

사건 접수

2025.01.21

경매개시결정

2025.01.23

매각결정기일

2026.11.10 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 80, 110동 40층4001호 (중동,신동백롯데캐슬에코1단지)

  신동백롯데캐슬에코1단지 · 철근콘크리트구조 199.30㎡ · 110동 40층4001호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""어정중학교"" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 단독및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 주거지대임.

교통상황구분건물

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 용인경전철 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트 무량판구조 기타지붕 40층 내 40층 4001호로서 외 벽: 석재 및 몰탈위페인트 마감. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일마감. 창 호: 하이샷시 창호임.

이용상태구분건물

2013.06.20자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방/식당,보조식당,욕실2,드레스룸,파우더룸,현관2,테라스,발코니(확장) 등 으로 이용중임.

설비내역구분건물

위생및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 소화전및 화재경보설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

부정형의 경사지를 축대조성한 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건단지 주위로 노폭 약15m 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역,상대보호구역,상대보호구역(2013-03-28),절대보호구역, 절대보호구역(2013-03-28),성장관리권역임.

공부와의 차이구분건물

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1. 2026.11.03

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.10

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.17 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.17 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.