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경기 용인시 처인구 전용 84.99㎡(약 26평) 아파트 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 2억 8,500만원에서 1억 9,950만원(감정가의 70%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1억 3,965만원~1억 5,960만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 85%에 낙찰돼, 이 물건은 약 2억 4,225만원(2억 2,230만원~2억 6,220만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 18건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,995만원이 필요하고 2억 4,225만원에 낙찰받으면 취득세만 약 242만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2026타경50082

법원

수원지방법원 경매12계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.02 10:00

매각 장소

광교신청사제101호법정

감정가

2억 8,500만원

최저매각가격

1억 9,950만원 (감정가 70%)

유찰

1회

소재지

0

위치

경기 용인시 처인구 양지면

전용면적

84.99㎡(전용 25.7평)

약 2억 4,225만원감정가의 85%

2억 2,230만원 ~ 2억 6,220만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 21% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 18건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 84.992㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 35건이 감정가의 평균 88%에 팔렸고, 평균 1.3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 70%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.07용인시 처인구 유방동 인정프린스아파트 0집합건물 철근콘크리트조 59.93㎡1억 6,180만원감정가의 92% · 유찰 1
• 2026.10.06용인시 처인구 남사읍 이편한세상용인한숲시티2단지 0집합건물 철근콘크리트구조 84.658㎡3억 7,000만원감정가의 97% · 유찰 1
• 2026.10.02용인시 처인구 유방동 성웅아파트 0집합건물 철근콘크리트조 59.92㎡1억 3,300만원감정가의 76% · 유찰 1
• 2026.09.30용인시 처인구 김량장동 0집합건물 철근콘크리트조 78.06㎡8,590만원감정가의 59% · 유찰 7
• 2026.09.28용인시 처인구 고림동 양우내안애에듀파크아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 74.8272㎡5억 526만원감정가의 104% · 유찰 1
• 2026.09.28용인시 처인구 이동읍 에이스카운티아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 64.535㎡2억 6,411만원감정가의 94% · 유찰 4
• 2026.08.21용인시 처인구 역북동 골드클래스 0집합건물 철근콘크리트구조 83.7764㎡5억 800만원감정가의 92% · 유찰 1
• 2026.08.14용인시 처인구 유방동 인정프린스아파트 0집합건물 철근콘크리트 벽식구조 60.00㎡1억 8,263만원감정가의 90% · 유찰 1

최선순위 설정

2015.8.12.근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.03.26

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2억 6,029만원

사건 접수

2026.01.07

경매개시결정

2026.01.12

매각결정기일

2026.11.09 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 907 양지마을 신원아침도시 103동 2층203호

  철근콘크리트구조 84.992㎡ · 양지마을 신원아침도시 · 철근콘크리트구조 84.992㎡ · 103동 2층203호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 "양지초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생황시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황구분건물

본건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 2층 203호(기호1)로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등. 내벽 : 미상 창호 : 섀시 창호임.

이용상태구분건물

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임.

설비내역구분건물

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등구분건물

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외부 공도로 진출입이 가능합.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-02-22)(서촌천)<소하천정비법>, 소하천구역(2018-02-22)(읍내웃골천)<소하천정비법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제(전화번호 생략)호)).

공부와의 차이구분건물

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1. 2026.11.02

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.09

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.16 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.16 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.