0

경기 수원시 장안구 전용 84.97㎡(약 26평) 아파트 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 3억 1,900만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 2억 2,330만원~2억 5,520만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 96%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 3,190만원이 필요하고 3억 1,900만원에 낙찰받으면 취득세만 약 319만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2026타경50844

법원

수원지방법원 경매8계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.03 10:00

매각 장소

제101호법정

감정가

3억 1,900만원

최저매각가격

3억 1,900만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0

위치

경기 수원시 장안구 정자동

전용면적

84.97㎡(전용 25.7평)

약 3억 1,900만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 96%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 20건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 84.97㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 41건이 감정가의 평균 92%에 팔렸고, 평균 1번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.14수원시 장안구 송죽동 동진맨션아파트 0집합건물 철근콘크리트벽식구조 84.93㎡3억 5,675만원감정가의 92% · 유찰 1
• 2026.10.12수원시 장안구 정자동 꽃뫼노을마을대동아파트 0집합건물 철근콘크리트벽식구조 59.99㎡5억 3,270만원감정가의 133%
• 2026.09.29수원시 장안구 정자동 연꽃마을풍림아파트 0집합건물 철근콘크리트벽식구조 99.18㎡5억 7,005만원감정가의 90% · 유찰 1
• 2026.09.29수원시 장안구 파장동 포레나북수원 0집합건물 철근콘크리트구조 84.9666㎡8억 2,700만원감정가의 119%
• 2026.09.01수원시 장안구 천천동 비단마을영풍마드레빌 0집합건물 철근콘크리트조 122.8433㎡5억 7,841만원감정가의 80% · 유찰 1
• 2026.08.24수원시 장안구 이목동 수원장안힐스테이트 0집합건물 철근콘크리트구조 84.992㎡6억 5,300만원감정가의 96% · 유찰 1
• 2026.08.21수원시 장안구 정자동 수원에스케이스카이뷰 0집합건물 철근콘크리트구조 59.952㎡6억 8,000만원감정가의 103% · 유찰 1
• 2026.08.18수원시 장안구 파장동 노송아파트 0집합건물 철근콘크리트조 51.84㎡2억 5,300만원감정가의 100% · 유찰 1

최선순위 설정

2022.07.01. 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.05.12

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

3억 1,600만원

사건 접수

2026.02.24

경매개시결정

2026.02.25

매각결정기일

2026.11.10 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 수원시 장안구 정자동 36-21 예은퍼스트타워 2층202호

  철근콘크리트조 84.97㎡ · 예은퍼스트타워 · 철근콘크리트조 84.97㎡ · 2층202호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위 환경은 보통인 편임.

교통상황구분건물

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일자:2019.03.05) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태구분건물

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 대피소, 현관 등)로 이용 중임.

설비내역구분건물

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등구분건물

본건 북동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층이하,35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등 /대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

공부와의 차이구분건물

없 음.

1. 2026.11.03

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.10

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.17 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.17 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.