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경기 용인시 처인구 전용 70.07㎡(약 21평) 연립주택,다세대,빌라 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 3억원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 2억 1,000만원~2억 4,000만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 68%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 3,000만원이 필요하고 3억원에 낙찰받으면 취득세만 약 300만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2026타경51045

법원

수원지방법원 경매2계

물건번호

1

용도

주택 · 연립주택,다세대,빌라

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.28 10:00

매각 장소

제101호법정

감정가

3억원

최저매각가격

3억원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0

위치

경기 용인시 처인구 마평동

전용면적

70.07㎡(전용 21.2평)

약 3억원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 68%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 23건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트구조 70.07㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 개황도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 43건이 감정가의 평균 70%에 팔렸고, 평균 2번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.27용인시 처인구 모현읍 0집합건물 철근콘크리트조 75.6㎡4,931만원감정가의 70% · 유찰 1
• 2026.10.20용인시 처인구 김량장동 0집합건물 철근콘크리트구조 45.36㎡1억 1,945만원감정가의 71% · 유찰 5
• 2026.10.20용인시 처인구 김량장동 아이홈 0집합건물 철근콘크리트구조 45.80㎡9,690만원감정가의 44% · 유찰 3
• 2026.09.30용인시 처인구 모현읍 0집합건물 철근콘크리트구조 59.99㎡9,160만원감정가의 42% · 유찰 5
• 2026.09.30용인시 처인구 모현읍 퀸즈하임 0집합건물 철근콘크리트구조 81.6㎡1억 2,893만원감정가의 51% · 유찰 2
• 2026.09.28용인시 처인구 김량장동 청담그랑쥬테 0집합건물 철근콘크리트구조 63.83㎡2억 1,957만원감정가의 62% · 유찰 2
• 2026.09.14용인시 처인구 양지면 센텀스몰시티 0집합건물 철근콘크리트구조 33.830㎡1억원감정가의 109%
• 2026.09.09용인시 처인구 삼가동 0집합건물 철근콘크리트조 59.22㎡1억 1,111만원감정가의 100% · 유찰 1

최선순위 설정

2026.03.09. 개시결정

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.05.26

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2억 9,000만원

사건 접수

2026.03.06

경매개시결정

2026.03.09

매각결정기일

2026.11.04 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  경기도 용인시 처인구 마평동 589-9 드림캐슬 101동 3층304호

  철근콘크리트구조 70.07㎡ · 드림캐슬 · 철근콘크리트구조 70.07㎡ · 101동 3층304호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경기도 용인시 처인구 마평동 소재 "동부사거리" 남동측 인근 일반주택지대에 위 치하는 「드림캐슬 101동 3층 304호」로서, 주위는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택) ㆍ단독주택ㆍ동부로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황구분건물

본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로 인근 국도ㆍ지방도ㆍ시도의 배치상태 및 도로의 계 통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 무난한 편임.

건물의 구조구분건물

본건은 2022.03.10. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건내 3층 304 호로서, 외벽 : 외작석재타일붙임 창호 : 하이샷시창임

이용상태구분건물

본건은 공부상 오피스텔[방3(도면상 오피스), 거실(도면상 오피스), 주방, 욕실2, 다용도실, 현관 등]임.

설비내역구분건물

본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별난방임.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

본건이 소재하는 토지는 대체로 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 공동주택(공부상 업무시설 (오피스텔), 공동주택(도시형생활주택 : 단지형다세대주택)) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

본건이 소재하는 토지는 지적도상 남측으로 로폭 약8mㆍ서측으로 로폭 약6m의 도로가 개설되 어 있으며, 이 도로는 서측으로 대중교통편이 운행되는 동부로 및 북측으로 중부대로 등과 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역( 기간 : 25.8.26.~26.8. 25. 대상 : 외국인 등/용도 : 단독주택,다가구,연립,다세대,아파트( 국토부 제(전화번호 생략)호))

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.10.28

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.04

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.11 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.11 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.