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대구 동구 전용 80.83㎡(약 24평) 아파트 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 7,500만원에서 3,675만원(감정가의 49%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 2,573만원~2,940만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 79%에 낙찰돼, 이 물건은 약 5,925만원(5,400만원~6,450만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 61건이에요.

위험 신호

법원 자료에 지분 매각 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 368만원이 필요하고 5,925만원에 낙찰받으면 취득세만 약 59만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 지분 매각집 전체가 아니라 일부 지분만 팔아요. 들어가 살 수 없고 대출도 어려워 초보는 피하는 게 좋아요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경1318

법원

대구지방법원 경매11계

물건번호

1

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.05 10:00

매각 장소

신관지하2층입찰법정

감정가

7,500만원

최저매각가격

3,675만원 (감정가 49%)

유찰

2회

소재지

0

위치

대구 동구 용계동

전용면적

80.83㎡(전용 24.5평)

약 5,925만원감정가의 79%

5,400만원 ~ 6,450만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 61% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 61건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 80.825㎡ 전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 이병우 지분 전부)

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 지적도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 112건이 감정가의 평균 79%에 팔렸고, 평균 1.8번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 49%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.21동구 신천동 신천역센트럴리버파크 0집합건물 철근콘크리트구조 59.91㎡3억원감정가의 112%
• 2026.10.21동구 효목동 태왕메트로시티 0집합건물 철근콘크리트조 84.92㎡2억 3,129만원감정가의 99% · 유찰 1
• 2026.10.13동구 봉무동 협성휴포레이시아폴리스아파트 0집합건물 철근콘크리트구조 108.9831㎡3억 5,991만원감정가의 72% · 유찰 1
• 2026.10.07동구 지묘동 팔공보성아파트 0집합건물 철근콘크리트조 59.85㎡8,513만원감정가의 68% · 유찰 2
• 2026.10.07동구 신암동 동대구해모로스퀘어이스트 0집합건물 철근콘크리트구조 59.8787㎡3억 4,123만원감정가의 94% · 유찰 1
• 2026.10.06동구 율하동 율하리버파크뷰 0집합건물 철근콘크리트구조 150.9㎡4억 2,400만원감정가의 72% · 유찰 1
• 2026.10.06동구 신천동 우방푸른타운 0집합건물 철근콘크리트조 58.83㎡1억 2,870만원감정가의 84% · 유찰 1
• 2026.10.01동구 신천동 동대구동화아이위시 0집합건물 철근콘크리트구조 84.9772㎡3억 8,022만원감정가의 70% · 유찰 1

최선순위 설정

2025. 8. 20. 가압류

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.02.24

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1,600만원

사건 접수

2025.12.09

경매개시결정

2025.12.10

매각결정기일

2026.11.12 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  대구광역시 동구 용계동 152-4 용계동아파트 2층202호

  철근콘크리트조 80.825㎡ · 용계동아파트 · 철근콘크리트조 80.825㎡ · 2층202호 · 지분 전 소유권 지분 중 2분의 1 (단, 이병우 지분 전부)

위치 및 주위환경구분건물

본건은 대구광역시 동구 용계동 소재 '율하교' 서측 인근에 위치하는 "용계동아파트(통칭: 예원하이츠)" 제2층 제202호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황구분건물

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정 은 보통입니다.

건물의 구조구분건물

(가)철근콘크리크구조 철근콘크리트지붕 7층건내 제2층 제202호 단위세대로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 타일 및 바닥재 등 마감. 창호: 새시 이중창입니다.

이용상태구분건물

아파트로 이용중입니다.

설비내역구분건물

승강기, 화재경보설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

화재경보설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.

인접 도로상태등구분건물

2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

기호(1,2): 공히 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군 용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2018-04-10), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람입니다.

공부와의 차이구분건물

본건 아파트의 공부상 명칭은 "용계동아파트"이나, 통칭은 "예원하이츠"입니다.

1. 2026.11.05

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.12

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.19 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.19 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

지분경매

· 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.