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경북 성주군 전용 84.36㎡(약 26평) 아파트 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 1억 5,600만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1억 920만원~1억 2,480만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 71.7%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,560만원이 필요하고 1억 5,600만원에 낙찰받으면 취득세만 약 156만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 없어요. 그래도 아래 기본 확인은 꼭 하세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경31547

법원

대구서부지원 경매4계

물건번호

2

용도

아파트

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.05 10:00

매각 장소

1층입찰법정

감정가

1억 5,600만원

최저매각가격

1억 5,600만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0

위치

경북 성주군 성주읍

전용면적

84.36㎡(전용 25.5평)

약 1억 5,600만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 71.7%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 최근 90일 경북 아파트 낙찰 결과 15건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 84.355㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 지적도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 1건이 감정가의 평균 90%에 팔렸고, 평균 1번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.07.14성주군 초전면 초전아파트 0집합건물 철근콘크리트조 48.2920㎡6,052만원감정가의 90% · 유찰 1

최선순위 설정

2010.8.5.근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.10.16

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 5,000만원

사건 접수

2025.07.16

경매개시결정

2025.07.17

매각결정기일

2026.11.12 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  경상북도 성주군 성주읍 성산리 2098-6 센트로빌 1동 9층902호

  철근콘크리트조 84.355㎡ · 센트로빌 · 철근콘크리트조 84.355㎡ · 1동 9층902호

위치 및 주위환경토지

본건은 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 소재""벽진초등학교""동남측 인근 등에 위치하며, 주위 일대는 경지정리지대내 농경지로 형성되어 있습니다.

교통상황토지

본건 인근까지 차량 등이 접근 가능하며 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태토지

부정형 평지로서 ""주거용 부지""으로 이용중입니다.

인접 도로상태토지

지적도상 맹지이며 과거에는 관습적인 도로로 이용되어온 타인소유 토지를 통하여 출입이 가능했으나 본건 주택이 장기간 공실상태로 거주인이 없어 출입도로가 없어진 상태이며, 현재는 인접지 토지소유자○○○ 동의가 없으면 출입이 불가능한 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태토지

계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(수촌지구(주거형) 성주군고시 제2022-54호), 주거 용지(성주군고시 제2022-92호),가축사육제한구역(전부제한구역)역사문화환경보존지역(경상 북도 기념물 제48호 월회당(4구역).

제시목록 외의 물건토지

별지 ""지적및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이토지

없습니다.

건물의 구조건물

기호(4-가): 토담조 초가지붕 단층 주택이나, 상당부분 훼손된 상태입니다. - 외벽 : 세멘몰탈, 토담 등 마감, - 내벽 : 세멘몰탈, 벽지 등 마감, 일부 벽체 훼손 기호(4-나): 흙벽돌조 세멘트기와지붕 단층 주택이나, 상당부분 훼손된 상태입니다. - 외벽 : 세멘몰탈 등 마감, - 내벽 : 세멘몰탈 등 마감, 일부 벽체 훼손

이용상태건물

기호(4-가,나) : 공히 주택용도이나, 상당부분 훼손된 상태로 장기간 공실상태입니다.

설비내역건물

본건 건물의 부대설비는 없습니다.

부합물 및 종물건물

별지 ""지적및 건물개황도"" 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이건물

기호(4-가)는 공부상 초가지붕이나 현황은 스레트지붕이며, 기호(4-나)도 공부상 시멘트 기와지붕이나 현황은 스레트지붕입니다.

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재""성주읍 행정복지센터""동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설과 업무시설 등으로 형성되어 있습니다

위치 및 주위환경구분건물

본건1)은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재""성주읍 행정복지센터""동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설과 업무시설 등으로 형성되어 있습니다

교통상황구분건물

본건1)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

교통상황구분건물

본건2)까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트조 벽식라멘조 철근콘크리트 평스라브지붕 12층건 중 1층 110호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조 입니다.

건물의 구조구분건물

철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 10층건 중 9층 902호 단위세대로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 창호 등의 구조 입니다.

이용상태구분건물

""아파트"" 로 이용중입니다.

이용상태구분건물

""아파트"" 로 이용중입니다.

설비내역구분건물

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

설비내역구분건물

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접지와 등고 대체로 평탄항 세장형 평지의 토지로 ""아파트 부지"" 로 이용중입니다.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접토지와 등고 대체로 평탄한 부정형의 토지로 ""아파트 부지"" 로 이용중입니다.

인접 도로상태등구분건물

본 단지 서북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

인접 도로상태등구분건물

본 단지 북동측과 남서측으로 폭 약 5~6미터,북서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-7)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-51)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 중점경관관리 구역(중점경관관리구역).

토지이용계획 및 제한상태구분건물

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-14)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (소로3-12)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-14)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역(중점경관관리구역).

공부와의 차이구분건물

없습니다.

공부와의 차이구분건물

없습니다.

1. 2026.11.05

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.12

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.19 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.19 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.