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전남 장성군 토지 1867㎡(약 565평) 임야 물건이 4번 유찰돼, 최저가가 감정가 156만원에서 56만원(감정가의 36%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 39만원~45만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 66%에 낙찰돼, 이 물건은 약 103만원(92만원~114만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 12개월 12건이에요.

위험 신호

법원 자료에 지분 매각·분묘기지권 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 6만원이 필요하고 103만원에 낙찰받으면 취득세만 약 4만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 분묘기지권땅에 묘가 있어 마음대로 쓰지 못할 수 있어요.
• 지분 매각집 전체가 아니라 일부 지분만 팔아요. 들어가 살 수 없고 대출도 어려워 초보는 피하는 게 좋아요.
• 유찰 4회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2022타경5329

법원

광주지방법원 경매9계

물건번호

4

용도

토지 · 임야

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 09:55

매각 장소

입찰법정

감정가

156만원

최저매각가격

56만원 (감정가 36%)

유찰

4회

소재지

0

위치

전남 장성군 삼계면

토지 면적

1867㎡(564.8평)

약 103만원감정가의 66%

92만원 ~ 114만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 84% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 12개월 12건 평균

• 1토지 임야 1867㎡ (현황: 자연림, 묘지 등) 박상학 지분 11분의 2 전부

전경도 · 지번약도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 12건이 감정가의 평균 66%에 팔렸고, 평균 2.5번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 36%예요.

최근 매각 사례

• 2026.08.25장성군 북하면 0토지 임야 3273㎡2,642만원감정가의 100%
• 2026.08.21장성군 장성읍 0토지 임야 53982㎡1억 2,210만원감정가의 57% · 유찰 2
• 2026.06.10장성군 삼서면 0토지 임야 18347㎡ 순위번호 12, 13, 14 공유자 김문수 지분 129500분의 1993 전부 공유자 김송수 지분 129500분의 199…347만원감정가의 27% · 유찰 6
• 2026.05.26장성군 황룡면 0토지 임야 198㎡ 김건완 지분 13분의 2 전부151만원감정가의 60% · 유찰 2
• 2026.04.17장성군 장성읍 0토지 임야 20331㎡7,890만원감정가의 101%
• 2026.02.20장성군 황룡면 0토지 임야 24624㎡1억 7,300만원감정가의 64% · 유찰 5
• 2026.02.13장성군 북하면 0토지 임야 17950㎡4,388만원감정가의 70% · 유찰 1
• 2026.01.22장성군 서삼면 0토지 임야 18446㎡1억 2,651만원감정가의 101%

최선순위 설정

2022. 7. 27. 강제경매개시결정

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

- 분묘 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있음

배당요구종기

2022.10.17

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

8억 9,905만원

사건 접수

2022.07.20

경매개시결정

2022.07.27

매각결정기일

2026.11.11 16:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 6

  전라남도 장성군 삼계면 부성리 산78-1

  지목 임야 · 1867㎡ (현황: 자연림, 묘지 등) · 지분 박상학 지분 11분의 2 전부

위치 및 주위환경토지

본건은 전라남도 장성군 진원면 율곡리 소재 범실마을 북측 인근 및 북동측 근거리(일련번호 1), 2)), 진원면 진원리 소재 진원제 북동측 근거리(일련번호 3), 4), 5)), 장성군 삼계면 부성리 소재 절암마을 북동측 근거리(일련번호 6)), 광주광역시 광산구 삼거동 소재 칠성제 북동측 인근(일련번호 7))에 소재하며, 주변은 자연부락, 산림 등이 소재하는 율곡리 국도주변 산림지대, 순수산림지대임.

교통상황토지

일련번호 1) : 국도24호선에 접하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 일련번호 2)-7) : 인근 또는 근거리에 간선도로가 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태토지

일련번호 1) : 부정형 토지로서 대체로 완경사지이며, 자연림, 일부 묘지 등으로 이용중임. 일련번호 2) : 유지, 자연림, 하천 등으로 이용중임. 일련번호 3) : 부정형 토지로서 대체로 급경사지이며, 자연림, 일부 묘지 등으로 이용중임. 일련번호 4) : 부정형 급경사지로서 자연림임. 일련번호 5) : 삼각형 완경사지로서 대체로 자연림임. 일련번호 6) : 부정형 완경사지로서 자연림, 묘지 등으로 이용중임. 일련번호 7) : 부정형 완경사지로서 자연림임.

인접 도로상태토지

일련번호 1) : 남서측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 있고, 북동측으로 소폭의 비포장 임도가 개설되어 있음. 일련번호 2)-7) : 임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태토지

일련번호 1) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 일련번호 2) : 자연녹지지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 소하천구역(율곡천)<소하천정비법> 일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피…

제시목록 외의 물건토지

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공부와의 차이토지

일련번호 2)는 공부상 임야이나, 현황 "○○○" 등임.

1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

지분경매

· 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).

분묘기지권

· 남의 땅에 있는 묘를 위해 그 땅을 쓸 수 있는 권리. 등기부에 나오지 않아 현장과 감정평가서로 확인해야 합니다.

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.