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경기 고양시 일산동구 전용 45.87㎡(약 14평) 오피스텔 물건이 12번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 2,300만원에서 170만원(감정가의 1%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 119만원~136만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 67%에 낙찰돼, 이 물건은 약 8,241만원(7,380만원~9,102만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 9건이에요.

위험 신호

법원 자료에서 눈에 띄는 위험 신호는 찾지 못했어요. 그래도 매각물건명세서와 등기부로 임차인·권리를 직접 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 17만원이 필요하고 8,241만원에 낙찰받으면 취득세만 약 330만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022.05.20. 확정일자 2022.05.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함…
• 유찰 12회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경60851

법원

고양지원 경매10계

물건번호

1

용도

오피스텔

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.28 10:00

매각 장소

고양지원101호입찰법정

감정가

1억 2,300만원

최저매각가격

170만원 (감정가 1%)

유찰

12회

소재지

0

위치

경기 고양시 일산동구 백석동

전용면적

45.87㎡(전용 13.9평)

약 8,241만원감정가의 67%

7,380만원 ~ 9,102만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 4742% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 9건 평균

• 1집합건물 철근콘크리트조 45.87㎡

전경도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 24건이 감정가의 평균 72%에 팔렸고, 평균 1.3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 1%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.21고양시 일산동구 식사동 더파인테라스 0집합건물 철근콘크리트구조 업무시설 21.88㎡6,880만원감정가의 57% · 유찰 2
• 2026.10.20고양시 일산동구 식사동 더파인빌딩 0집합건물 철근콘크리트구조 58.155㎡1억 7,500만원감정가의 52% · 유찰 2
• 2026.10.08고양시 일산동구 장항동 양우로데오시티 0집합건물 철근콘크리트조 32.99㎡7,734만원감정가의 75% · 유찰 1
• 2026.09.15고양시 일산동구 장항동 일산방송컴플렉스방송관련시설 0집합건물 철골철근콘크리트구조 90.23㎡2억 2,190만원감정가의 51% · 유찰 2
• 2026.08.05고양시 일산동구 장항동 삼라마이다스 3 0집합건물 일반철골구조 58.49㎡8,319만원감정가의 56% · 유찰 2
• 2026.07.14고양시 일산동구 장항동 신성하이네스트오피스텔 0집합건물 26.92㎡7,322만원감정가의 72% · 유찰 2
• 2026.06.02고양시 일산동구 백석동 백석동 대우이안 0집합건물 철근콘크리트구조 70.6475㎡2억 3,750만원감정가의 83% · 유찰 1
• 2026.05.28고양시 일산동구 장항동 삼성라끄빌 0집합건물 철근콘크리트라멘조 93.66㎡2억 1,150만원감정가의 76% · 유찰 1

최선순위 설정

2025.01.13. 경매개시결정

인수되는 권리

매수인○○○ 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2022.05.20. 확정일자 2022.05.02.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.04.07

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 3,265만원

사건 접수

2025.01.10

경매개시결정

2025.01.13

매각결정기일

2026.11.04 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

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  경기도 고양시 일산동구 장백로 20, 102동 3층318호 (백석동,백석역동문굿모닝힐1)

  백석역동문굿모닝힐1 · 철근콘크리트조 45.87㎡ · 102동 3층318호

위치 및 주위환경구분건물

본건은 경기도 고양시 일산동구 백석동 소재 '백석역' 남동측 인근에 위치하고 있는 업무시 설 및 근린생활시설인 '백석역동문굿모닝힐1'(오피스텔)내 102동 3층 318호로서, 주위는 동 류형의 업무시설 및 근린생활시설인 오피스텔, 한국전력공사 등 관공시설, 일부 아파트단지 지대, 정비된 주택 및 주상혼용지대, 근린공원 등이 혼재하여 있는 지역임.

교통상황구분건물

본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 지하철 3호선인 백석역이 소재하고 있 으며, 지선도로인 장백로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난 시되는 지역임.

건물의 구조구분건물

본건 구분건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하3층, 지상10층 건물내의 3층 318호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.

이용상태구분건물

오피스텔로 이용중임.

설비내역구분건물

열병합 지역난방구조이며, 위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비, 주차 장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

직사각형태의 자체지반 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 업무시설 및 근린생활시설 등 오피 스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

남서측, 남동측 및 북동측으로 각각 포장도로에 한면이 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

-

공부와의 차이구분건물

없음.

1. 2026.10.28

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.04

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.11 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.11 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.