0 외 2

경기 의정부시 전용 53.91㎡(약 16평) 단독주택다가구 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 4억 7,508만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 3억 3,256만원~3억 8,006만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 58%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

확인할 점

제시외 건물·일괄매각 표시가 있어요. 큰 위험은 아니지만 입찰 전에 무엇인지 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 4,751만원이 필요하고 4억 7,508만원에 낙찰받으면 취득세만 약 475만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

큰 위험 신호는 없지만 확인할 점이 있어요.

• 제시외 건물등기에 없는 건물이 있어요. 매각에 들어가는지 확인하세요.
• 일괄매각여러 물건을 한꺼번에 팔아요. 전부 사야 해요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경72747

법원

의정부지방법원 경매7계

물건번호

1

용도

주택 · 단독주택다가구

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 10:30

매각 장소

6호입찰법정

감정가

4억 7,508만원

최저매각가격

4억 7,508만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0 외 2

위치

경기 의정부시 가능동

토지 면적

140㎡(42.3평)

건물 면적

53.91㎡(16.3평)

약 4억 7,508만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 58%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 12개월 6건 평균

• 1건물 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층53.91㎡ 2층53.91㎡ 지하실53.91㎡
• 2토지 대 91㎡
• 3토지 대 49㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 지적도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 6건이 감정가의 평균 58%에 팔렸고, 평균 2.3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.14의정부시 호원동 리첸시아3 0집합건물 철근콘크리트구조 64.762㎡1억 8,489만원감정가의 73% · 유찰 3
• 2026.09.29의정부시 신곡동 신곡파크빌 0집합건물 철근콘크리트구조 46.31㎡6,290만원감정가의 51% · 유찰 2
• 2026.08.25의정부시 용현동 주건축물제1동 0건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 17.4㎡ 2층 121.68㎡ 3층 121.68㎡ 4층 121.68㎡9억 7,000만원감정가의 66% · 유찰 2
• 2026.04.08의정부시 의정부동 0토지 대 196.4㎡ 갑구 순위번호 3번 7분의 2 배원영 지분 전부1억 800만원감정가의 49% · 유찰 2
• 2026.04.08의정부시 민락동 0토지 대 111㎡1억 8,855만원감정가의 72% · 유찰 1
• 2026.04.07의정부시 가능동 0토지 대 153.7㎡1억 9,356만원감정가의 38% · 유찰 4

최선순위 설정

2024.08.28. 가압류

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.10.10

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

4,500만원

사건 접수

2025.07.14

경매개시결정

2025.07.15

매각결정기일

2026.11.11 15:30

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 의정부시 가능동 362-117

  벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층53.91㎡ 2층53.91㎡ 지하실53.91㎡ · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층53.91㎡ 2층53.91㎡ 지하실53.91㎡

• 2

  경기도 의정부시 가능동 362-117

  지목 대 · 91㎡

• 3

  경기도 의정부시 가능동 352-31

  지목 대 · 49㎡

위치 및 주위환경토지

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 ""의정부고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 도로변으로 사무실, 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로 단독주택, 아파트 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황토지

본건까지 차량진출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태토지

사다리형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태토지

본건 인접 동일소유자 토지(가능동 352-31)을 통해 동측으로 폭 약 3~4미터, 남동측으로 폭 6미터의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태토지

제2종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.

제시목록 외의 물건토지

해당사항 없음.

공부와의 차이토지

해당사항 없음.

건물의 구조건물

벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 벽돌조쌓음 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 및 목재창호임.

이용상태건물

주택 및 지하실로 이용중임.

설비내역건물

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물건물

기호 ㉠~㉣임. (지적 및 건물개황도 참조)

공부와의 차이건물

해당사항 없음.

1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

제시외 건물

· 등기부에는 없지만 현장에 있는 건물(창고, 증축 부분 등). 매각에 포함되는지 매각물건명세서와 감정평가서로 확인합니다.

일괄매각

· 여러 부동산을 하나로 묶어 한 번에 파는 것(민사집행법 제98조). 토지와 그 위 건물을 함께 파는 경우가 많습니다.

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.