0 외 4

경기 용인시 처인구 전용 189.1㎡(약 57평) 단독주택 물건이 3번 유찰돼, 최저가가 감정가 15억 2,359만원에서 5억 2,259만원(감정가의 34%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 3억 6,581만원~4억 1,807만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 46%에 낙찰돼, 이 물건은 약 7억 85만원(5억 9,420만원~8억 750만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 5건이에요.

확인할 점

일괄매각 표시가 있어요. 큰 위험은 아니지만 입찰 전에 무엇인지 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 5,226만원이 필요하고 7억 85만원에 낙찰받으면 취득세만 약 1,172만원(1.6723%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

큰 위험 신호는 없지만 확인할 점이 있어요.

• 일괄매각여러 물건을 한꺼번에 팔아요. 전부 사야 해요.
• 유찰 3회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경55719

법원

수원지방법원 경매20계

물건번호

1

용도

주택 · 단독주택

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 10:00

매각 장소

수원지방법원101호법정

감정가

15억 2,359만원

최저매각가격

5억 2,259만원 (감정가 34%)

유찰

3회

소재지

0 외 4

위치

경기 용인시 처인구 원삼면

토지 면적

849㎡(256.8평)

건물 면적

189.1㎡(57.2평)

약 7억 85만원감정가의 46%

5억 9,420만원 ~ 8억 750만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 34% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 5건 평균

• 1토지 대 169㎡
• 2토지 대 144㎡
• 3토지 대 275㎡
• 4토지 대 261㎡
• 5건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 189.1㎡ 2층 133.79㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 지적도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 9건이 감정가의 평균 57%에 팔렸고, 평균 2.3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 34%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.21용인시 처인구 고림동 0건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 50.13㎡ 2층 40.98㎡4억 5,100만원감정가의 73% · 유찰 2
• 2026.10.12용인시 처인구 운학동 0건물 일반목구조 기타지붕 2층 단독주택 지1층 97.13㎡ 1층 86.06㎡ 2층 88.93㎡3,640만원감정가의 17% · 유찰 5
• 2026.10.12용인시 처인구 모현읍 심포니하임 0집합건물 철근콘크리트구조 96.08㎡2억 4,100만원감정가의 50% · 유찰 3
• 2026.05.12용인시 처인구 양지면 0건물 일반목구조 기와지붕 2층 단독주택 1층 126.18㎡ 2층 63.86㎡3억 8,600만원감정가의 58% · 유찰 2
• 2026.04.28용인시 처인구 이동읍 0건물 연와구조 스라브지붕 창고,단독주택 1층 지하1층 12.18㎡ 1층 86.76㎡ 갑구 8번 14분의 4, 갑구 13번 14분의 3 신은하 지…4,120만원감정가의 31% · 유찰 4
• 2026.02.23용인시 처인구 이동읍 0건물 연와구조 스라브지붕 창고,단독주택 1층 지하1층 12.18㎡ 1층 86.76㎡ 갑구 13번 14분의 3 신창수 지분 전부2,998만원감정가의 54% · 유찰 2
• 2026.01.06용인시 처인구 모현읍 0토지 대 329㎡4억 6,860만원감정가의 59% · 유찰 2
• 2025.11.24용인시 처인구 원삼면 0토지 대 379㎡6억 2,858만원감정가의 100%

최선순위 설정

2017. 11. 24. 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.07.16

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2억 8,528만원

사건 접수

2025.04.24

경매개시결정

2025.04.29

매각결정기일

2026.11.11 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 410

  지목 대 · 169㎡

• 2

  경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 410-7

  지목 대 · 144㎡

• 3

  경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 410-8

  지목 대 · 275㎡

• 4

  경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 410-11

  지목 대 · 261㎡

• 5

  경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 410-11

  철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 189.1㎡ 2층 133.79㎡ · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 189.1㎡ 2층 133.79㎡

위치 및 주위환경토지

본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 사암리 소재 ""SK아카데미"" 북측 인근에 위치하며 부근 전원주택지대로서 인근으로 단독주택, 중.소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하고 주거지로서의 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황토지

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

형태 및 이용상태토지

기호(1-4) 북측의 도로와는 등고 평탄하며 남측의 도로보다는 고지 상태의 4필 일단의 정방형의 토지 로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태토지

기호(1-4) 본건 북측으로 로폭 약 5-6미터, 남측으로 로폭 약6-8미터 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태토지

기호(1-4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> ,자연보전권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역

제시목록 외의 물건토지

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공부와의 차이토지

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건물의 구조건물

기호(5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 단독주택으로서, (사용승인일 : 2017.10.27) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 외장석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호: 알루미늄샷시 이중창임.

이용상태건물

단독주택으로 이용중임.

설비내역건물

위생 급.배수 설비 및 난방설비 무난시됨.

부합물 및 종물건물

후면 ""건물개황도"" 및 ""○○○""참고

공부와의 차이건물

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1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

일괄매각

· 여러 부동산을 하나로 묶어 한 번에 파는 것(민사집행법 제98조). 토지와 그 위 건물을 함께 파는 경우가 많습니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.