0 외 2

경북 성주군 전용 111.22㎡(약 34평) 기타 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 4억 2,949만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 3억 64만원~3억 4,359만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 49%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

확인할 점

제시외 건물·일괄매각 표시가 있어요. 큰 위험은 아니지만 입찰 전에 무엇인지 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 4,295만원이 필요하고 4억 2,949만원에 낙찰받으면 취득세만 약 1,718만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

큰 위험 신호는 없지만 확인할 점이 있어요.

• 제시외 건물등기에 없는 건물이 있어요. 매각에 들어가는지 확인하세요.
• 일괄매각여러 물건을 한꺼번에 팔아요. 전부 사야 해요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2026타경20

법원

대구서부지원 경매5계

물건번호

1

용도

기타 부동산 · 기타

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.03 10:00

매각 장소

1층입찰법정

감정가

4억 2,949만원

최저매각가격

4억 2,949만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0 외 2

위치

경북 성주군 성주읍

토지 면적

360.6㎡(109.1평)

건물 면적

111.22㎡(33.6평)

약 4억 2,949만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 49%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 29건 평균

• 1토지 대 360.6㎡
• 2건물 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게음식점 49.8㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 음식점 49.80㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 48㎡
• 3건물 경량철골조 판넬지붕 단층 제1근린생활시설 61.42㎡

전경도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 54건이 감정가의 평균 53%에 팔렸고, 평균 2.6번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.22성주군 월항면 0토지 공장용지 4461㎡1억 4,115만원감정가의 32% · 유찰 4
• 2026.10.22성주군 선남면 0토지 공장용지 1487㎡4억 7,660만원감정가의 40% · 유찰 3
• 2026.10.22성주군 선남면 관화5길 54-87 공장기계기구목록 0기타 공장기계기구목록4억 7,660만원감정가의 40% · 유찰 3
• 2026.10.22성주군 성주읍 0토지 공장용지 11935.2㎡75억원감정가의 68% · 유찰 2
• 2026.10.22성주군 성주읍 성주산업단지로2길 131 공장기계기구목록 0기타 공장기계기구목록75억원감정가의 68% · 유찰 2
• 2026.10.20성주군 선남면 0토지 공장용지 7358㎡27억 2,000만원감정가의 65% · 유찰 2
• 2026.10.15성주군 선남면 0토지 공장용지 297㎡13억 6,000만원감정가의 72% · 유찰 2
• 2026.10.15성주군 선남면 명관로 337-119 기계기구 0기타 기계기구13억 6,000만원감정가의 72% · 유찰 2

최선순위 설정

2020. 6. 26. 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.04.27

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2억 9,131만원

사건 접수

2026.01.21

경매개시결정

2026.01.23

매각결정기일

2026.11.10 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4

  지목 대 · 360.6㎡

• 2

  경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 1동

  경량철골조 판넬지붕 단층 휴게음식점 49.8㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 음식점 49.80㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 48㎡ · 1동 · 경량철골조 판넬지붕 단층 휴게음식점 49.8㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 음식점 49.80㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 48㎡

• 3

  경상북도 성주군 성주읍 경산리 772-4 2동

  경량철골조 판넬지붕 단층 제1근린생활시설 61.42㎡ · 2동 · 경량철골조 판넬지붕 단층 제1근린생활시설 61.42㎡

위치 및 주위환경토지

본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 "성주읍행정복지센터" 서측 인근에 위치 하며, 주위일대는 상가 및 주택 혼용지대로서, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설등 으로 형성되어 있습니다.

교통상황토지

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태토지

인접지대와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용부지로 이용중입니다.

인접 도로상태토지

북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태토지

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-10)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(중점경관관리구역)입니다.

제시목록 외의 물건토지

해당사항 없습니다.

공부와의 차이토지

해당사항 없습니다.

건물의 구조건물

기호 2, 2-①, 2-②) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 타일, 드라이비트 및 판넬 마감, 내벽: 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥: 데코타일, 마루, 장판 등 마감, 창호: 샤시 창호, 기호 3) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬잇기 마감 등, 내벽: 벽지 및 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 샤시 창호입니다. 기호ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 바닥: 콘크리트 입니다.

이용상태건물

기호 2, 2-①, 2-②) 근린생활시설(점포 2) 기호 3) 근린생활시설(점포 1) 및 주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실1) 기호 ㄱ) 홀 및 창고

설비내역건물

기호 2, 2-①, 2-②) 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 기호 3) 위생 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물건물

별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ)이 소재합니다.

공부와의 차이건물

기호 2-②)건물의 용도가 제시목록상 "○○○"이나, 실제 "근린생활시설"이며, 기호 3)건물의 용도가 "제1근린생활시설"이나, 실제 일부 "○○○"입니다.

1. 2026.11.03

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.10

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.17 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.17 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

제시외 건물

· 등기부에는 없지만 현장에 있는 건물(창고, 증축 부분 등). 매각에 포함되는지 매각물건명세서와 감정평가서로 확인합니다.

일괄매각

· 여러 부동산을 하나로 묶어 한 번에 파는 것(민사집행법 제98조). 토지와 그 위 건물을 함께 파는 경우가 많습니다.

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.