10월 다섯째 주(10.26~11.1) 법원경매 동향 · 중간 집계

10월 다섯째 주(10.27까지) 전국 법원경매 650건 중 155건(24%)이 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였어요.

지난주 평균 68.6%보다 8.9%p 내렸어요. 같은 감정가라도 더 싸게 팔린 물건이 많았다는 뜻이에요.

10건 중 6건 넘게 유찰됐어요. 유찰된 물건은 다음 매각기일에 최저가가 20~30% 내려가 다시 나와요.

이번 주 새로 올라온 물건은 6,260건이에요.

낙찰이 가장 많았던 곳은 부산(53건, 평균 51%)이에요.

평균 낙찰가율은 서울이 86.3%로 가장 높았고 충남이 41.5%로 가장 낮았어요.

지난주보다 가장 크게 바뀐 곳은 경기로 65.2% → 56.9%(-8.3%p)예요.

주택: 낙찰 83건, 유찰 305건, 평균 54.9%

아파트: 낙찰 35건, 유찰 94건, 평균 65.8%

오피스텔: 낙찰 25건, 유찰 72건, 평균 54.6%

차량: 낙찰 12건, 유찰 24건, 평균 86.4%

아파트도 감정가보다 꽤 낮게 팔린 물건이 많아요. 최근 실거래가와 비교해 보세요.

신건은 평균 146.9%, 2회 유찰 물건은 평균 59.7%에 낙찰됐어요. 유찰이 많은 물건은 싸지만 권리·점유 문제가 섞여 있을 수 있어 이유를 먼저 확인하세요.

가장 비싸게 팔린 물건은 현대 포터Ⅱ (PORTERⅡ) 2017년식(차량)로, 감정가 600만원인데 1,632만원(271.9%)에 낙찰됐어요.

가장 싸게 팔린 물건은 0(아파트)로, 감정가의 8.2%인 824만원에 낙찰됐어요.

감정가보다 비싸게 팔린 물건은 감정 뒤 시세가 올랐거나 입찰자가 몰린 경우예요. 감정가만 보고 입찰가를 정하면 안 되는 이유예요.

다음 주(11.2~11.8)에는 9,139건의 매각기일이 잡혀 있어요.

매각기일이 많은 법원은 서울남부지방법원(653건), 수원지방법원(648건), 인천지방법원(643건)이에요.

위험 신호 없는 초보 추천 물건 중 감정가 대비 많이 내린 물건을 아래에 모았어요.

다음 주 매각 물건 가운데 법원 자료에 위험 신호가 적힌 물건을 신호마다 하나씩 골랐어요. 신호가 무엇을 뜻하는지 실제 물건으로 보면 이해가 빨라요.

신호가 있다고 꼭 나쁜 물건은 아니에요. 실제로 매수인이 떠안는지는 매각물건명세서·현황조사서로 확인해야 해요.