10월 넷째 주(10.19~10.25) 법원경매 동향

10월 넷째 주 전국 법원경매 1,814건 중 479건(26%)이 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 68.6%였어요.

10건 중 6건 넘게 유찰됐어요. 유찰된 물건은 다음 매각기일에 최저가가 20~30% 내려가 다시 나와요.

이번 주 새로 올라온 물건은 11,153건이에요.

낙찰이 가장 많았던 곳은 경기(140건, 평균 65.2%)이에요.

평균 낙찰가율은 서울이 82.6%로 가장 높았고 경북이 59.3%로 가장 낮았어요.

아파트: 낙찰 208건, 유찰 431건, 평균 76.5%

주택: 낙찰 189건, 유찰 653건, 평균 61.4%

차량: 낙찰 46건, 유찰 111건, 평균 66.4%

오피스텔: 낙찰 36건, 유찰 140건, 평균 63.2%

아파트도 감정가보다 꽤 낮게 팔린 물건이 많아요. 최근 실거래가와 비교해 보세요.

신건은 평균 116.1%, 2회 유찰 물건은 평균 62.5%에 낙찰됐어요. 유찰이 많은 물건은 싸지만 권리·점유 문제가 섞여 있을 수 있어 이유를 먼저 확인하세요.

가장 비싸게 팔린 물건은 0(주택)로, 감정가 1억 600만원인데 2억 1,790만원(205.6%)에 낙찰됐어요.

가장 싸게 팔린 물건은 0(아파트)로, 감정가의 0.6%인 132만원에 낙찰됐어요.

감정가보다 비싸게 팔린 물건은 감정 뒤 시세가 올랐거나 입찰자가 몰린 경우예요. 감정가만 보고 입찰가를 정하면 안 되는 이유예요.

다음 주(10.26~11.1)에는 2,217건의 매각기일이 잡혀 있어요.

매각기일이 많은 법원은 서울남부지방법원(423건), 인천지방법원(296건), 광주지방법원(254건)이에요.

위험 신호 없는 초보 추천 물건 중 감정가 대비 많이 내린 물건을 아래에 모았어요.

다음 주 매각 물건 가운데 법원 자료에 위험 신호가 적힌 물건을 신호마다 하나씩 골랐어요. 신호가 무엇을 뜻하는지 실제 물건으로 보면 이해가 빨라요.

신호가 있다고 꼭 나쁜 물건은 아니에요. 실제로 매수인이 떠안는지는 매각물건명세서·현황조사서로 확인해야 해요.