0 외 1

서울 관악구 전용 92.4㎡(약 28평) 단독주택다가구 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 22억 3,515만원에서 14억 3,050만원(감정가의 64%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 10억 135만원~11억 4,440만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 75%에 낙찰돼, 이 물건은 약 16억 7,636만원(15억 1,990만원~18억 3,282만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 21건이에요.

확인할 점

제시외 건물·일괄매각 표시가 있어요. 큰 위험은 아니지만 입찰 전에 무엇인지 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1억 4,305만원이 필요하고 16억 7,636만원에 낙찰받으면 취득세만 약 5,029만원(3%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

큰 위험 신호는 없지만 확인할 점이 있어요.

• 제시외 건물등기에 없는 건물이 있어요. 매각에 들어가는지 확인하세요.
• 일괄매각여러 물건을 한꺼번에 팔아요. 전부 사야 해요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경103683

법원

서울중앙지방법원 경매10계

물건번호

1

용도

주택 · 단독주택다가구

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 10:00

매각 장소

제4별관211호법정

감정가

22억 3,515만원

최저매각가격

14억 3,050만원 (감정가 64%)

유찰

2회

소재지

0 외 1

위치

서울 관악구 봉천동

토지 면적

182.2㎡(55.1평)

건물 면적

92.4㎡(28.0평)

약 16억 7,636만원감정가의 75%

15억 1,990만원 ~ 18억 3,282만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 17% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 21건 평균

• 1토지 대 182.2㎡
• 2건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 92.4㎡ 1층 71.95㎡ 2층 84.34㎡ 3층 78.59㎡ 옥탑1층 47.64㎡(연면적제외)

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 지적도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 37건이 감정가의 평균 72%에 팔렸고, 평균 2.2번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 64%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.06관악구 신림동 0토지 대 155.4㎡16억원감정가의 66% · 유찰 3
• 2026.09.30관악구 봉천동 0토지 대 224㎡24억 5,000만원감정가의 83% · 유찰 1
• 2026.09.08관악구 신림동 0토지 대 158.5㎡14억 5,400만원감정가의 64% · 유찰 2
• 2026.09.03관악구 봉천동 0토지 대 132.8㎡12억 1,753만원감정가의 67% · 유찰 2
• 2026.08.26관악구 신림동 0토지 대 184.8㎡28억 7,204만원감정가의 101%
• 2026.07.28관악구 신림동 0토지 대 136㎡9억 6,290만원감정가의 54% · 유찰 4
• 2026.07.21관악구 신림동 0토지 대 149.8㎡13억 4,550만원감정가의 65% · 유찰 2
• 2026.07.15관악구 봉천동 클로토 0건물 철근콘트리트구조 기타지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 지1층 82.95㎡ 1층 68.45㎡ 2층 61.66㎡ 3층 61.66㎡ 4층…16억 6,388만원감정가의 82% · 유찰 1

최선순위 설정

2016.10.31. 근저당권(토지) 2017.04.26. 근저당권(건물)

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.11.03

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

5억 587만원

사건 접수

2025.08.18

경매개시결정

2025.08.19

매각결정기일

2026.11.11 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  서울특별시 관악구 봉천동 1511-18

  지목 대 · 182.2㎡

• 2

  서울특별시 관악구 봉천동 1511-18 아레테

  철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 92.4㎡ 1층 71.95㎡ 2층 84.34㎡ 3층 78.59㎡ 옥탑1층 47.64㎡(연면적제외) · 아레테 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 지1 92.4㎡ 1층 71.95㎡ 2층 84.34㎡ 3층 78.59㎡ 옥탑1층 47.64㎡(연면적제외)

위치 및 주위환경토지

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울당곡초등학교"" 남동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황토지

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 서측 인근에 지하철 신림선 ""당곡역""이 소재하는 등 교통시설은 보통임.

형태 및 이용상태토지

본건은 사다리형 토지로서 건부지(단독주택)로 이용중임.

인접 도로상태토지

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태토지

도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

제시목록 외의 물건토지

-.

공부와의 차이토지

-.

건물의 구조건물

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1/지상3층 건으로서, (사용승인일: 2017. 4. 21.) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 새시창호 마감 등

이용상태건물

본건은 단독주택(다중주택)으로 이용중임.

설비내역건물

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물건물

후첨 ""건물개황도""에서와 같이 제시외 ㄱ ~ ㄴ이 소재함

공부와의 차이건물

옥탑층 다락은 주택으로 이용 중이며, 2개호로 구분하여 이용 중임.

1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

제시외 건물

· 등기부에는 없지만 현장에 있는 건물(창고, 증축 부분 등). 매각에 포함되는지 매각물건명세서와 감정평가서로 확인합니다.

일괄매각

· 여러 부동산을 하나로 묶어 한 번에 파는 것(민사집행법 제98조). 토지와 그 위 건물을 함께 파는 경우가 많습니다.

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.