0 외 1

경기 양주시 전용 94.06㎡(약 28평) 단독주택다가구 물건이 4번 유찰돼, 최저가가 감정가 1억 8,952만원에서 4,551만원(감정가의 24%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 3,185만원~3,640만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 57%에 낙찰돼, 이 물건은 약 1억 803만원(9,476만원~1억 2,130만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 5건이에요.

확인할 점

제시외 건물·일괄매각 표시가 있어요. 큰 위험은 아니지만 입찰 전에 무엇인지 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 455만원이 필요하고 1억 803만원에 낙찰받으면 취득세만 약 108만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

큰 위험 신호는 없지만 확인할 점이 있어요.

• 제시외 건물등기에 없는 건물이 있어요. 매각에 들어가는지 확인하세요.
• 일괄매각여러 물건을 한꺼번에 팔아요. 전부 사야 해요.
• 유찰 4회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경72859

법원

의정부지방법원 경매7계

물건번호

1

용도

주택 · 단독주택다가구

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 10:30

매각 장소

6호입찰법정

감정가

1억 8,952만원

최저매각가격

4,551만원 (감정가 24%)

유찰

4회

소재지

0 외 1

위치

경기 양주시 봉양동

토지 면적

256㎡(77.4평)

건물 면적

94.06㎡(28.5평)

약 1억 803만원감정가의 57%

9,476만원 ~ 1억 2,130만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 137% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 5건 평균

• 1토지 대 256㎡
• 2건물 목조 시멘트기와지붕 단층주택 94.06㎡

전경도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 9건이 감정가의 평균 55%에 팔렸고, 평균 2.3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 24%예요.

최근 매각 사례

• 2026.09.30양주시 고암동 0토지 대 262.9㎡11억 9,800만원감정가의 69% · 유찰 2
• 2026.09.01양주시 백석읍 0토지 임야 160㎡6억 5,000만원감정가의 38% · 유찰 3
• 2026.08.13양주시 옥정동 0토지 대 318.3㎡8억 1,174만원감정가의 68% · 유찰 2
• 2026.07.28양주시 장흥면 0토지 대 434㎡13억 5,100만원감정가의 77% · 유찰 1
• 2026.07.21양주시 장흥면 0토지 대 159㎡1억 4,601만원감정가의 34% · 유찰 3
• 2026.04.23양주시 장흥면 0토지 대 337㎡2억 8,100만원감정가의 56% · 유찰 2
• 2026.03.17양주시 고암동 0토지 대 263.7㎡4억 8,000만원감정가의 40% · 유찰 3
• 2026.02.10양주시 고암동 0토지 대 286.2 ㎡10억 6,999만원감정가의 58% · 유찰 3

최선순위 설정

2011.11.07. 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.10.20

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

156만원

사건 접수

2025.07.28

경매개시결정

2025.07.30

매각결정기일

2026.11.11 15:30

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 양주시 봉양동 478

  지목 대 · 256㎡

• 2

  경기도 양주시 봉양동 478

  목조 시멘트기와지붕 단층주택 94.06㎡ · 목조 시멘트기와지붕 단층주택 94.06㎡

위치 및 주위환경토지

본건 부동산은 경기도 양주시 봉양동 소재 <봉양1통마을회관> 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고 및 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.

교통상황토지

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 수단이용은 대체로 보통시됨.

형태 및 이용상태토지

부정형의 평탄한 주거용건부지임.

인접 도로상태토지

1) 기호 1 : 조사시점 현재는 별첨 사진용지와 같이 본건 서측에 위치한 타인소유 토지인 &apos;봉양동 759-6 번지&apos;의 일부를 현황도로로 이용하여 차량출입을 하고 있는 상태임.

토지이용계획 및 제한상태토지

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉양지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건토지

별첨 사진용지 참조

공부와의 차이토지

-

건물의 구조건물

목조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외벽 : 치장벽돌조 쌓기 마감 창호 : 샷시창호 마감 내벽 : 인테리어 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됨.

이용상태건물

주택으로 이용중임.

설비내역건물

위생 및 급배수설비, 난방설비 등임.

부합물 및 종물건물

별첨 사진용지, 지적개황도 참조

공부와의 차이건물

1) 본건 건물의 경우 공부상 면적은 94.06㎡ 로 등재되어 있으나 현황 조사결과 실면적은 약 189.3㎡ 임. 2) 본 건물의 일부는 본건 토지(봉양동 478번지)외에 &apos;봉양동 779번지 및 산124-1번지&apos; 등의 일부에 걸쳐 있는바 추후 타인토지 사용에 따른 지료 등이 발생할 여지가 있을 수 있으니 이에 대한 별도의 확인이 필요할 것으로 보여지는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

제시외 건물

· 등기부에는 없지만 현장에 있는 건물(창고, 증축 부분 등). 매각에 포함되는지 매각물건명세서와 감정평가서로 확인합니다.

일괄매각

· 여러 부동산을 하나로 묶어 한 번에 파는 것(민사집행법 제98조). 토지와 그 위 건물을 함께 파는 경우가 많습니다.

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.