강원 홍천군 서면 단독주택 외 2

강원 홍천군 전용 91.56㎡(약 28평) 단독주택 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 4억 1,729만원에서 2억 447만원(감정가의 49%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1억 4,313만원~1억 6,358만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 63%에 낙찰돼, 이 물건은 약 2억 6,289만원(2억 3,368만원~2억 9,211만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 12개월 6건이에요.

위험 신호

법원 자료에 선순위 임차인 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 2,045만원이 필요하고 2억 6,289만원에 낙찰받으면 취득세만 약 263만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 선순위 임차인낙찰자가 임차인 보증금을 따로 물어줘야 할 수 있어요.
• 일괄매각여러 물건을 한꺼번에 팔아요. 전부 사야 해요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경2848

법원

춘천지방법원 경매2계

물건번호

1

용도

주택 · 단독주택

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.02 10:00

매각 장소

경매법정(102호법정)

감정가

4억 1,729만원

최저매각가격

2억 447만원 (감정가 49%)

유찰

2회

소재지

강원 홍천군 서면 단독주택 외 2

위치

강원 홍천군 서면

토지 면적

1241㎡(375.4평)

건물 면적

91.56㎡(27.7평)

약 2억 6,289만원감정가의 63%

2억 3,368만원 ~ 2억 9,211만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 29% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 12개월 6건 평균

• 1토지 대 340㎡
• 2건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주택 및 제2종근린생활시설 1층 91.56㎡ 2층 99.55㎡
• 3토지 도로 901㎡ 갑구12번 고은아 지분 150분의 16.52 전부

전경도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 6건이 감정가의 평균 63%에 팔렸고, 평균 1.8번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 49%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.19홍천군 화촌면 0건물 일반목구조 기와지붕 단층주택 83.05㎡6,104만원감정가의 70% · 유찰 1
• 2026.10.12홍천군 남면 0건물 경량철골조 판넬지붕 단층주택 98.75㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층창고 9.66㎡1억 3,500만원감정가의 74% · 유찰 3
• 2026.09.07홍천군 남면 0토지 대 247㎡2억 3,701만원감정가의 82% · 유찰 1
• 2026.01.05홍천군 서석면 0토지 대 550㎡1억 1,720만원감정가의 55% · 유찰 2
• 2025.12.08홍천군 남면 0건물 철근콘크리트구조및경량철골구조 평슬라브및판넬지붕 2층 주택 1층 63.55㎡ 2층 36㎡1억 723만원감정가의 49% · 유찰 2
• 2025.11.03홍천군 화촌면 0건물 경량철골구조 판넬지붕 단층주택 79.71㎡1억 5,500만원감정가의 49% · 유찰 2

최선순위 설정

2024. 6. 26. 근저당권

인수되는 권리

해당사항없음

지상권 개요

해당사항없음

배당요구종기

2026.04.20(연기)

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

2억 5,574만원

사건 접수

2025.12.10

경매개시결정

2025.12.11

매각결정기일

2026.11.09 15:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-35

  지목 대 · 340㎡

• 2

  강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-35

  철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주택 및 제2종근린생활시설 1층 91.56㎡ 2층 99.55㎡ · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주택 및 제2종근린생활시설 1층 91.56㎡ 2층 99.55㎡

• 3

  강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 153-13

  지목 도로 · 901㎡ · 지분 갑구12번 고은아 지분 150분의 16.52 전부

위치 및 주위환경토지

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 소재 “고루개1교” 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 단독주택 및 펜션 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황토지

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태토지

기호(1) : 사다리 완경사지의 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태토지

기호(1) : 서측 및 남측으로 폭 약 6~7미터 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중인 기호(3) 토지와 접하며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 비포장 도로와 접합니다. 기호(3) : 본건이 폭 약 6~7미터 내외의 아스팔트 포장도로로 이용중이며 서측으로 공도와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태토지

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면064-관광휴양형) 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리 (1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제 한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계 (500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상)…

제시목록 외의 물건토지

없습니다.

공부와의 차이토지

없습니다.

건물의 구조건물

기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 2018.09.17) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 목재사이딩 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등

이용상태건물

주택 및 제2종근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역건물

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비가 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물건물

본건 건물의 종물 및 부합물 중 경제적 가치가 미미한 종물 및 부합물(층고를 이용한 다락 등)은 거래관행에 따라 건물에 포함하여 평가하였습니다.

공부와의 차이건물

없습니다.

1. 2026.11.02

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.09

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.16 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.16 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

선순위 임차인

· 말소기준권리보다 먼저 대항력을 갖춘 임차인. 배당으로 보증금을 다 받지 못하면 남은 보증금을 매수인이 물어 줘야 할 수 있어요.

일괄매각

· 여러 부동산을 하나로 묶어 한 번에 파는 것(민사집행법 제98조). 토지와 그 위 건물을 함께 파는 경우가 많습니다.

• 임차인 대항력·우선변제권·최우선변제

  주택 임차인은 집을 넘겨받고 전입신고를 하면 다음 날부터 대항력이 생기고, 확정일자까지 갖추면 순위에 따라 보증금을 배당받습니다. 보증금이 적은 임차인은 일정액을 다른 담보권자보다 먼저 받는데, 기준 금액은 지역과 담보권 설정 시점에 따라 다릅니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.