0 외 2

강원 홍천군 전용 135.89㎡(약 41평) 단독주택 물건이 4번 유찰돼, 최저가가 감정가 5억 5,154만원에서 1억 3,242만원(감정가의 24%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 9,270만원~1억 594만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 63%에 낙찰돼, 이 물건은 약 3억 4,747만원(3억 886만원~3억 8,608만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 12개월 6건이에요.

확인할 점

제시외 건물·농취증 필요·일괄매각 표시가 있어요. 큰 위험은 아니지만 입찰 전에 무엇인지 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,324만원이 필요하고 3억 4,747만원에 낙찰받으면 취득세만 약 347만원(1%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

큰 위험 신호는 없지만 확인할 점이 있어요.

• 제시외 건물등기에 없는 건물이 있어요. 매각에 들어가는지 확인하세요.
• 농취증 필요농지를 사려면 농지취득자격증명이 있어야 해요. 못 내면 보증금을 잃을 수 있어요.
• 일괄매각여러 물건을 한꺼번에 팔아요. 전부 사야 해요.
• 유찰 4회여러 번 안 팔린 데는 이유가 있을 때가 많아요. 권리·점유·건물 상태를 더 꼼꼼히 보세요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경2148

법원

춘천지방법원 경매2계

물건번호

1

용도

주택 · 단독주택

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.02 10:00

매각 장소

경매법정(102호법정)

감정가

5억 5,154만원

최저매각가격

1억 3,242만원 (감정가 24%)

유찰

4회

소재지

0 외 2

위치

강원 홍천군 서면

토지 면적

1630㎡(493.1평)

건물 면적

135.89㎡(41.1평)

약 3억 4,747만원감정가의 63%

3억 886만원 ~ 3억 8,608만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 162% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 12개월 6건 평균

• 1토지 대 995㎡
• 2건물 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 1층 135.89㎡ 2층 44.29㎡
• 3토지 전 635㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 6건이 감정가의 평균 63%에 팔렸고, 평균 1.8번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 24%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.19홍천군 화촌면 0건물 일반목구조 기와지붕 단층주택 83.05㎡6,104만원감정가의 70% · 유찰 1
• 2026.10.12홍천군 남면 0건물 경량철골조 판넬지붕 단층주택 98.75㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층창고 9.66㎡1억 3,500만원감정가의 74% · 유찰 3
• 2026.09.07홍천군 남면 0토지 대 247㎡2억 3,701만원감정가의 82% · 유찰 1
• 2026.01.05홍천군 서석면 0토지 대 550㎡1억 1,720만원감정가의 55% · 유찰 2
• 2025.12.08홍천군 남면 0건물 철근콘크리트구조및경량철골구조 평슬라브및판넬지붕 2층 주택 1층 63.55㎡ 2층 36㎡1억 723만원감정가의 49% · 유찰 2
• 2025.11.03홍천군 화촌면 0건물 경량철골구조 판넬지붕 단층주택 79.71㎡1억 5,500만원감정가의 49% · 유찰 2

최선순위 설정

2020.10.29 근저당권

인수되는 권리

해당사항없음

지상권 개요

해당사항없음

배당요구종기

2024.11.11

매수신청보증금

최저매각가격의 20%

청구금액

2억 8,564만원

사건 접수

2024.08.02

경매개시결정

2024.08.06

매각결정기일

2026.11.09 15:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 322-6

  지목 대 · 995㎡

• 2

  강원특별자치도 홍천군 서면 개야강변길 12

  일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 1층 135.89㎡ 2층 44.29㎡

• 3

  강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 322-10

  지목 전 · 635㎡

위치 및 주위환경토지

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 개야리 소재 "??일골" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황토지

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태토지

기호(1): 기준시점 현재 사다리형 평지의 단독주택 건부지임. 기호(3): 기준시점 현재 사다리형 평지의 전 및 일부 제시외건부지임.

인접 도로상태토지

기호(1,3): 본건 남서측에 소재하는 노폭 약3-4M내외의 아스콘포장 도로를 통하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태토지

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면045), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(홍천강)<하천법>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면045), 가축사육제한구역(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(홍천강)<하천법>임.

제시목록 외의 물건토지

1)목측상 본건 토지 기호(1,3) 지상에 조경수가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 토지 지상에 소재하는 조경수는 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(3) 일부 지상에 본건 소유자 ○○○ 탐문 조사된, "제시외 건물 기호(ㄹ)"이 소재하고 있는 것으로 조사된바, 본건 평가에서는 지상 제시외건물을 감안하여 토지를 평가하되, 지상 제시외건물이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.

공부와의 차이토지

기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나, 현황 "전" 및 일부 "○○○"임.

건물의 구조건물

기호(2): 일반목구조 목조지붕 2층건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등임, 창호: 플라스틱샤시 창호임.

이용상태건물

단독주택으로서, 1층: 주방 및 거실, 방3, 욕실2, 다용도실, 보일러실 등, 2층: 방2, 욕실, 부속사 등임.

설비내역건물

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물건물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이건물

없음.

1. 2026.11.02

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.09

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.16 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.16 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

제시외 건물

· 등기부에는 없지만 현장에 있는 건물(창고, 증축 부분 등). 매각에 포함되는지 매각물건명세서와 감정평가서로 확인합니다.

농지취득자격증명

· 농지(논·밭·과수원)를 사려면 시·군·구에서 받아야 하는 증명(농취증). 경매에서는 매각결정기일까지 법원에 내야 합니다.

일괄매각

· 여러 부동산을 하나로 묶어 한 번에 파는 것(민사집행법 제98조). 토지와 그 위 건물을 함께 파는 경우가 많습니다.

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 농지취득자격증명과 토지거래허가구역

  경매로 농지를 사려면 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 내야 하고, 못 내면 매각이 불허가되며 보증금까지 잃을 수 있습니다. 반면 토지거래허가구역의 땅·집은 민사집행법에 따른 경매로 사면 토지거래허가를 받지 않아도 됩니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.