0 외 1

경기 파주시 전용 106.69㎡(약 32평) 다가구주택 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 16억 1,517만원에서 7억 9,143만원(감정가의 49%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 5억 5,400만원~6억 3,315만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 54%에 낙찰돼, 이 물건은 약 8억 7,219만원(7억 9,143만원~9억 8,525만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 12개월 5건이에요.

위험 신호

법원 자료에 유치권 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 7,914만원이 필요하고 8억 7,219만원에 낙찰받으면 취득세만 약 2,455만원(2.8146%, 1주택 기준)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 유치권공사대금 등을 받으려 점유하는 사람이 있다는 신고예요. 성립하면 낙찰자가 그 돈을 떠안을 수 있어요.
• 제시외 건물등기에 없는 건물이 있어요. 매각에 들어가는지 확인하세요.
• 일괄매각여러 물건을 한꺼번에 팔아요. 전부 사야 해요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경2407

법원

고양지원 경매13계

물건번호

1

용도

주택 · 다가구주택

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 10:00

매각 장소

고양지원제101호입찰법정

감정가

16억 1,517만원

최저매각가격

7억 9,143만원 (감정가 49%)

유찰

2회

소재지

0 외 1

위치

경기 파주시 목동동

토지 면적

265.2㎡(80.2평)

건물 면적

106.69㎡(32.3평)

약 8억 7,219만원감정가의 54%

7억 9,143만원 ~ 9억 8,525만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 10% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 12개월 5건 평균

• 1토지 대 265.2㎡
• 2건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 106.69㎡ 2층 111.01㎡ 3층 111.01㎡ 4층 68.8㎡ 옥탑1층 83.65㎡ 다락-연면적제외

전경도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 5건이 감정가의 평균 54%에 팔렸고, 평균 2.2번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 49%예요.

최근 매각 사례

• 2026.10.08파주시 문발동 0토지 대 224.2㎡4억 8,101만원감정가의 55% · 유찰 2
• 2026.09.08파주시 다율동 0토지 대 292.9㎡6억 3,550만원감정가의 53% · 유찰 2
• 2026.06.10파주시 목동동 0토지 대 291.1㎡5억 7,555만원감정가의 36% · 유찰 3
• 2025.12.11파주시 동패동 0토지 대 279.1㎡8억 577만원감정가의 62% · 유찰 2
• 2025.12.03파주시 동패동 0건물 철근콘크리트구조 박공지붕 3층 단독주택 1층 102.93㎡ 2층 136.74㎡ 3층 136.74㎡ 옥탑1층 108.16㎡ (연면적제외)8억 8,110만원감정가의 63% · 유찰 2

최선순위 설정

2023.09.15.근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2024.06.17

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

11억 3,773만원

사건 접수

2024.03.25

경매개시결정

2024.03.26

매각결정기일

2026.11.11 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  경기도 파주시 목동동 754-3

  지목 대 · 265.2㎡

• 2

  경기도 파주시 가재울로 99-5

  철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 106.69㎡ 2층 111.01㎡ 3층 111.01㎡ 4층 68.8㎡ 옥탑1층 83.65㎡ 다락-연면적제외

위치 및 주위환경토지

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "해솔초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교, 근린공원 등이 혼재하는 파주운정신도시 내 신흥주택지대로서 주거환경은 양호한 편입니다.

교통상황토지

본건 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어, 대중교통사정은 무난합니다.

형태 및 이용상태토지

본건은 정방형의 평지로서 단독주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태토지

본건은 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태토지

도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정공파묘역(300m이내))<문화재보호법>

제시목록 외의 물건토지

해당사항 없습니다.

공부와의 차이토지

해당사항 없습니다.

건물의 구조건물

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층의 건물로서 외벽은 치장벽돌붙임 마감 및 일부(하단부) 석조붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.

이용상태건물

본건은 4층 다가구주택으로서 각 층별 이용상황은 다음과 같습니다. *1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나 현황은 공실입니다. *2층 : 2가구 단독주택(다가구주택)으로 이용되고 있으며, 각 가구는 침실, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. *3층 : 2가구 단독주택(다가구주택)으로 이용되고 있으며, 각 가구는 침실, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. *4층 : 1가구 단독주택으로 이용되고 있는 중이며 내부는 방(2개), 욕실(2개), 거실, 주방, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있는 외에 옥탑층의 다락방도 함께 이용되고 있습니다.

설비내역건물

본건 다가구주택은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥내외 주차장(6대) 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물건물

본건 건물은 별첨 목록("토지건물 감정평가명세표")에서 보는 바와 같이 2층-4층에 걸쳐 부합된 발코니 및 발코니확장부분이 있어 "제시외 건물"로 평가하였습니다. (제시외 건물은 총 10건 146.1㎡ 이며 첨부 "건물개황 내부구조도" 참조)

공부와의 차이건물

해당사항 없습니다.

1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

유치권

· 물건에 관해 생긴 채권을 받을 때까지 물건을 붙잡아 둘 수 있는 권리. 등기 없이 생깁니다(민법 제320조).

제시외 건물

· 등기부에는 없지만 현장에 있는 건물(창고, 증축 부분 등). 매각에 포함되는지 매각물건명세서와 감정평가서로 확인합니다.

일괄매각

· 여러 부동산을 하나로 묶어 한 번에 파는 것(민사집행법 제98조). 토지와 그 위 건물을 함께 파는 경우가 많습니다.

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.