0 외 7

인천 옹진군 전용 219.42㎡(약 66평) 기타 물건이 처음 매각에 나온 신건이라, 최저가가 감정가와 같은 10억 3,550만원이에요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 7억 2,485만원~8억 2,840만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 47%에 낙찰됐어요. 이 물건 최저가가 그보다 높아, 이번에는 최저가 근처에서 낙찰되거나 한 번 더 유찰될 가능성이 커요.

위험 신호

법원 자료에 지분 매각·유치권 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1억 355만원이 필요하고 10억 3,550만원에 낙찰받으면 취득세만 약 4,142만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 유치권공사대금 등을 받으려 점유하는 사람이 있다는 신고예요. 성립하면 낙찰자가 그 돈을 떠안을 수 있어요.
• 제시외 건물등기에 없는 건물이 있어요. 매각에 들어가는지 확인하세요.
• 일괄매각여러 물건을 한꺼번에 팔아요. 전부 사야 해요.
• 지분 매각집 전체가 아니라 일부 지분만 팔아요. 들어가 살 수 없고 대출도 어려워 초보는 피하는 게 좋아요.
• 인수되는 권리가 적혀 있어요매각물건명세서: 목록 6,7,8의 갑구 2번 가처분등기(2023.4.5등기) 다만, 채권자 광명신용협동조합으로부터 가처분 말소 동의 확약서가 제출됨(2024.10.22.자 보정서).

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경13748

법원

인천지방법원 경매23계

물건번호

1

용도

기타 부동산 · 기타

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.10.30 10:00

매각 장소

219호법정

감정가

10억 3,550만원

최저매각가격

10억 3,550만원 (감정가 100%)

유찰

0회

소재지

0 외 7

위치

인천 옹진군 영흥면

토지 면적

2743㎡(829.8평)

건물 면적

219.42㎡(66.4평)

약 10억 3,550만원감정가의 100%

비슷한 물건은 평균 감정가의 47%에 낙찰됐는데, 이 물건 최저가가 그보다 높아 최저가 근처에서 낙찰될 가능성이 커요. 유찰되면 최저가가 내려가요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 5건 평균

• 1토지 도로 269㎡ 공유자 11,742분의522 갑구 순위번호 27번 김영애 지분 전부
• 2토지 임야 1688㎡ 공유자 11,742분의522 갑구 순위번호 57번 김영애 지분 전부
• 3토지 임야 660㎡
• 4토지 대 95㎡ 공유자 762분의42 갑구 순위번호 53번 김영애 지분 전부
• 5토지 임야 31㎡ 공유자 186분의6 갑구 순위번호 50번 김영애 지분 전부
• 6건물 철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 87.66㎡ 2층 59.76㎡ 3층 51.66㎡
• 7건물 철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 87.66㎡ 2층 59.76㎡ 3층 51.66㎡
• 8건물 철근콘크리트조 지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 44.10㎡ 2층 44.10㎡

전경도 · 위치도 · 관련사진 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 7건이 감정가의 평균 43%에 팔렸고, 평균 3.6번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 100%예요.

최근 매각 사례

• 2026.09.04옹진군 영흥면 0토지 도로 158㎡461만원감정가의 31% · 유찰 4
• 2026.08.26옹진군 영흥면 0토지 도로 80㎡4억 9,100만원감정가의 71% · 유찰 2
• 2026.07.10옹진군 영흥면 0토지 대 668㎡6억 8,000만원감정가의 49% · 유찰 3
• 2026.04.20옹진군 영흥면 0토지 도로 177㎡ 공유자 354분의 144 갑구 순위번호 7,8번 김정애 지분 전부300만원감정가의 37% · 유찰 3
• 2026.03.25옹진군 영흥면 0토지 도로 163㎡ 4분의 1 갑구 순위번호 2번 주군섭 지분 전부50만원감정가의 15% · 유찰 8
• 2026.01.22옹진군 영흥면 0토지 답 698㎡ 공유자 5분의 3 갑구 순위번호 4번 최은진 지분 전부 공유자 5분의 2 갑구 순위번호 4번 임희우 지분 전부1억 253만원감정가의 53% · 유찰 2

최선순위 설정

목록 1,2,3,4,5 - 2022. 1. 27. 근저당권 목록 6,7,8 - 2023. 5. 26. 가압류

인수되는 권리

목록 6,7,8의 갑구 2번 가처분등기(2023.4.5등기) 다만, 채권자 광명신용협동조합으로부터 가처분 말소 동의 확약서가 제출됨(2024.10.22.자 보정서).

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2025.01.13

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

6억 9,522만원

사건 접수

2024.10.11

경매개시결정

2024.10.23

매각결정기일

2026.11.06 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-84

  지목 도로 · 269㎡ · 지분 공유자 11,742분의522 갑구 순위번호 27번 김영애 지분 전부

• 2

  인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-51

  지목 임야 · 1688㎡ · 지분 공유자 11,742분의522 갑구 순위번호 57번 김영애 지분 전부

• 3

  인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46

  지목 임야 · 660㎡

• 4

  인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-27

  지목 대 · 95㎡ · 지분 공유자 762분의42 갑구 순위번호 53번 김영애 지분 전부

• 5

  인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-29

  지목 임야 · 31㎡ · 지분 공유자 186분의6 갑구 순위번호 50번 김영애 지분 전부

• 6

  인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46 1동

  1동 · 철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 87.66㎡ 2층 59.76㎡ 3층 51.66㎡

• 7

  인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46 2동

  2동 · 철근콘크리트조 지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 87.66㎡ 2층 59.76㎡ 3층 51.66㎡

• 8

  인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-46 3동

  3동 · 철근콘크리트조 지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 44.10㎡ 2층 44.10㎡

위치 및 주위환경토지

대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재, "영흥대교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 단독주택, 펜션 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황토지

대상물건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로는 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태토지

1,2,4,5)은 현황"도로"로 이용중임. 3) 토지는 남서하향 완경사지대에 자체지면을 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 건축이 중단된 주거기타 상태임.

인접 도로상태토지

3) 현황"도로"를 이용하여 인근 도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태토지

1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 4) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 5) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건토지

기호 ㄱ) 이 소재함.

공부와의 차이토지

일련번호 2,4,5) 토지는 지목 임야,대 이나 현황"도로"로 이용중임.

건물의 구조건물

일련번호 6-8) 철근콘크리트조 3층,2층 건물로서, 외벽: 치장 돌붙임 등 마감. 내벽: 세멘몰탈 등 마감. 창호: 하이샷시 창호임.

이용상태건물

일련번호 6-8)는 공부상 "제2종근린생활시설"임.

설비내역건물

--.

부합물 및 종물건물

없 음.

공부와의 차이건물

기준시점 현재 미준공상태로, 가처분 등기의 촉탁으로 인하여 2023년 4월 5일 건물 등기된 상태임.

위치 및 주위환경구분건물

대상물건은 인천광역시 계양구 작전동 소재, "인천작전초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

교통상황구분건물

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함.

건물의 구조구분건물

대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 모르타르 위 수성페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태구분건물

현재 "아파트"로 이용중임.

설비내역구분건물

기본적인 위생설비 및 급·배수설비 되어 있고, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태구분건물

인접지 및 인접도로대비 등고·평탄한 3필 일단의 광평수의 토지로서, 현재 "삼천리아파트" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등구분건물

단지내 도로를 이용하여 인근 도로와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태구분건물

9-1) 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청((전화번호 생략)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의((전화번호 생략)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9-2) 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청((전화번호 생략)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의((전화번호 생략)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9-3) 제3종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청((전화번호 생략)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청((전화번호 생략)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의((전화번호 생략)))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청((전화번…

공부와의 차이구분건물

없 음.

1. 2026.10.30

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.06

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.13 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.13 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

지분경매

· 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).

유치권

· 물건에 관해 생긴 채권을 받을 때까지 물건을 붙잡아 둘 수 있는 권리. 등기 없이 생깁니다(민법 제320조).

제시외 건물

· 등기부에는 없지만 현장에 있는 건물(창고, 증축 부분 등). 매각에 포함되는지 매각물건명세서와 감정평가서로 확인합니다.

일괄매각

· 여러 부동산을 하나로 묶어 한 번에 파는 것(민사집행법 제98조). 토지와 그 위 건물을 함께 파는 경우가 많습니다.

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.

• 법원경매 입찰 방법(기일입찰·기간입찰)

  법원경매는 대부분 매각기일에 법원에 나가 입찰표와 매수신청보증금(원칙은 최저매각가격의 10%)을 함께 내는 기일입찰로 진행합니다. 개찰에서 가장 높은 값을 쓴 사람이 최고가매수신고인이 되고, 조건을 갖춘 다른 입찰자는 차순위매수신고를 할 수 있습니다.