0 외 3

강원 양양군 전용 84.3㎡(약 26평) 기타 물건이 2번 유찰돼, 최저가가 감정가 3억 573만원에서 1억 4,981만원(감정가의 49%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 1억 487만원~1억 1,985만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 79%에 낙찰돼, 이 물건은 약 2억 4,153만원(2억 2,013만원~2억 6,293만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 5건이에요.

확인할 점

제시외 건물·농취증 필요·일괄매각 표시가 있어요. 큰 위험은 아니지만 입찰 전에 무엇인지 확인하세요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 1,498만원이 필요하고 2억 4,153만원에 낙찰받으면 취득세만 약 966만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

큰 위험 신호는 없지만 확인할 점이 있어요.

• 제시외 건물등기에 없는 건물이 있어요. 매각에 들어가는지 확인하세요.
• 농취증 필요농지를 사려면 농지취득자격증명이 있어야 해요. 못 내면 보증금을 잃을 수 있어요.
• 일괄매각여러 물건을 한꺼번에 팔아요. 전부 사야 해요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2025타경10433

법원

속초지원 경매1계

물건번호

1

용도

기타 부동산 · 기타

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 10:00

매각 장소

2층경매법정

감정가

3억 573만원

최저매각가격

1억 4,981만원 (감정가 49%)

유찰

2회

소재지

0 외 3

위치

강원 양양군 양양읍

토지 면적

2895㎡(875.7평)

건물 면적

84.3㎡(25.5평)

약 2억 4,153만원감정가의 79%

2억 2,013만원 ~ 2억 6,293만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 61% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 6개월 5건 평균

• 1토지 전 1590㎡ 갑구2번 정연학 지분(3분의1) 전부
• 2토지 창고용지 888㎡ 갑구2번 정연학 지분(3분의1) 전부
• 3건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층주택 84.30㎡
• 4토지 대 417㎡

전경도 · 내부구조도 · 위치도 · 관련사진 · 지적도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 6건이 감정가의 평균 76%에 팔렸고, 평균 2.3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 49%예요.

최근 매각 사례

• 2026.09.23양양군 양양읍 0토지 공장용지 2838.9㎡10억 4,400만원감정가의 50% · 유찰 3
• 2026.08.12양양군 서면 0건물 경량철골구조 경사(판넬)지붕 단층동.식물관련시설 297㎡430만원감정가의 11% · 유찰 7
• 2026.05.20양양군 강현면 0토지 전 3616㎡28억 100만원감정가의 67% · 유찰 2
• 2026.01.07양양군 양양읍 0토지 대 608㎡3억 6,978만원감정가의 64% · 유찰 2

최선순위 설정

목록1-24.12.5.근저당 목록2-20.6.1.근저당 목록4,7-15.7.27.근저당

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

적힌 내용 없음

배당요구종기

2026.02.26

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

1억 1,206만원

사건 접수

2025.12.04

경매개시결정

2025.12.05

매각결정기일

2026.11.11 14:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 451

  지목 전 · 1590㎡ · 지분 갑구2번 정연학 지분(3분의1) 전부

• 2

  강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 357

  지목 창고용지 · 888㎡ · 지분 갑구2번 정연학 지분(3분의1) 전부

• 4

  강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 356

  시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층주택 84.30㎡ · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층주택 84.30㎡

• 7

  강원특별자치도 양양군 양양읍 청곡리 356

  지목 대 · 417㎡

위치 및 주위환경토지

<기호1,2,3,7> 본건은 강원특별자치도 양양읍 청곡리 소재 "○○○" 남서측 인근에 위치하며, 주변 은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대 및 농촌지대입니다. <기호5,6> 본건은 강원특별자치도 양양읍 청곡리 소재 "비석거리마을" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대 및 농촌지대입니다.

교통상황토지

공히 간선도로와의 거리, 인근 시내버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태토지

기호1: 부정형 완경사지로서, 현황 "○○○" 상태입니다. 기호2: 부정형 완경사지로서, 현황 "창고부지 및 일부 대지"로 이용중입니다. 기호3: 부정형 완경사지로서, 현황 "○○○" 상태입니다. 기호5,6: 세장형 평지로서, 현황 "답"으로 이용중입니다. 기호7: 부정형 평지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태토지

기호1: 본건 서측으로 세로(불)에 접합니다. 기호2: 본건 동측으로 소로에 접합니다. 기호3: 맹지입니다. 기호5,6: 본건 동측으로 세로(불)에 접합니다. 기호7: 인접필지인 기호2에 개설되어 있는 세로(불)을 통하여 출입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태토지

<기호1,2,3,7> 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법> <기호5,6> 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건토지

본건 중 기호1,2 토지에 제시외 건물이 소재합니다.

공부와의 차이토지

없습니다.

건물의 구조건물

시멘트블럭조 함석지붕 단층 건물로서 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감등 바 닥 : 장판마감 및 타일마감등 창 호 : 샤시창호 등입니다.

이용상태건물

현황 "○○○"으로 이용중입니다.

설비내역건물

전기설비, 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물건물

별첨 건물개황도 및 사진용지를 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이건물

없습니다.

1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

제시외 건물

· 등기부에는 없지만 현장에 있는 건물(창고, 증축 부분 등). 매각에 포함되는지 매각물건명세서와 감정평가서로 확인합니다.

농지취득자격증명

· 농지(논·밭·과수원)를 사려면 시·군·구에서 받아야 하는 증명(농취증). 경매에서는 매각결정기일까지 법원에 내야 합니다.

일괄매각

· 여러 부동산을 하나로 묶어 한 번에 파는 것(민사집행법 제98조). 토지와 그 위 건물을 함께 파는 경우가 많습니다.

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 농지취득자격증명과 토지거래허가구역

  경매로 농지를 사려면 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 내야 하고, 못 내면 매각이 불허가되며 보증금까지 잃을 수 있습니다. 반면 토지거래허가구역의 땅·집은 민사집행법에 따른 경매로 사면 토지거래허가를 받지 않아도 됩니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.