0 외 37

전남 곡성군 전용 452.99㎡(약 137평) 대지,임야,전답 물건이 1번 유찰돼, 최저가가 감정가 60억 9,274만원에서 48억 7,419만원(감정가의 80%)까지 내려왔어요.

가격 흐름

이번에도 아무도 사지 않으면 다음 매각기일에는 최저가가 법원에 따라 20~30% 더 내려가 약 34억 1,193만원~38억 9,935만원이 돼요. 기다리면 싸지지만, 그사이 다른 사람이 먼저 낙찰받을 수 있어요.

얼마에 팔릴까

비슷한 물건은 평균 감정가의 94%에 낙찰돼, 이 물건은 약 57억 2,717만원(53억 68만원~61억 5,367만원)에 팔릴 것으로 어림돼요. 근거는 법원 인근 매각 통계 최근 12개월 6건이에요.

위험 신호

법원 자료에 지분 매각 신호가 있어요. 낙찰받고도 돈을 더 물거나 쓰지 못할 수 있어 초보에게는 어려운 물건이에요.

들어갈 돈

입찰할 때 보증금 4억 8,742만원이 필요하고 57억 2,717만원에 낙찰받으면 취득세만 약 2억 2,909만원(4%)이에요. 법무사 비용, 명도비, 밀린 관리비, 수리비도 따로 들어요.

초보에게는 어려운 물건일 수 있어요. 아래 내용을 이해하기 전에는 입찰하지 마세요.

• 제시외 건물등기에 없는 건물이 있어요. 매각에 들어가는지 확인하세요.
• 농취증 필요농지를 사려면 농지취득자격증명이 있어야 해요. 못 내면 보증금을 잃을 수 있어요.
• 일괄매각여러 물건을 한꺼번에 팔아요. 전부 사야 해요.
• 지분 매각집 전체가 아니라 일부 지분만 팔아요. 들어가 살 수 없고 대출도 어려워 초보는 피하는 게 좋아요.

• 등기사항전부증명서(인터넷등기소)로 말소기준권리보다 앞선 권리가 있는지 보세요.
• 매각물건명세서·현황조사서에서 임차인 전입일과 대항력을 확인하세요.
• 현장에 가서 실제 사는 사람·관리비 체납·건물 상태를 보세요.

권리분석 쉽게 하기 · 특수물건(유치권·지분·법정지상권)

사건번호

2024타경4245

법원

광주지방법원 경매9계

물건번호

1

용도

토지 · 대지,임야,전답

입찰 방법

기일입찰

매각기일

2026.11.04 09:55

매각 장소

입찰법정

감정가

60억 9,274만원

최저매각가격

48억 7,419만원 (감정가 80%)

유찰

1회

소재지

0 외 37

위치

전남 곡성군 석곡면

토지 면적

274900.8㎡(83157.1평)

건물 면적

452.99㎡(137.0평)

약 57억 2,717만원감정가의 94%

53억 68만원 ~ 61억 5,367만원 사이에서 낙찰될 때가 많아요 · 최저가보다 17% 높아요.

근거: 법원 인근 매각 통계 최근 12개월 6건 평균

• 1토지 임야 157244㎡
• 2토지 임야 74㎡
• 3토지 임야 6918㎡
• 4토지 임야 6573㎡
• 5토지 임야 1806㎡
• 6토지 임야 5659㎡
• 7토지 임야 1902㎡
• 8토지 임야 1255㎡
• 9토지 임야 6505㎡
• 10토지 임야 5617㎡
• 11토지 임야 4302㎡
• 12토지 임야 1525㎡

전경도 · 누르면 크게 볼 수 있어요.

최근 12개월 이 지역 비슷한 물건 6건이 감정가의 평균 94%에 팔렸고, 평균 1.3번 유찰됐어요. 이 물건 지금 최저가는 감정가의 80%예요.

최근 매각 사례

• 2026.07.16곡성군 겸면 0토지 답 1483㎡2,700만원감정가의 70% · 유찰 1
• 2026.06.04곡성군 겸면 0토지 답 1309㎡3,360만원감정가의 128%
• 2026.06.04곡성군 겸면 0토지 답 1157㎡3,860만원감정가의 115%
• 2026.01.28곡성군 고달면 0토지 잡종지 1074㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음3억 6,011만원감정가의 147%
• 2025.12.10곡성군 고달면 0토지 임야 298㎡30만원감정가의 72% · 유찰 2

최선순위 설정

2020. 5. 4. 근저당권

인수되는 권리

적힌 내용 없음

지상권 개요

지상에 매각대상 아닌 제시외 건물 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립여지 있음

배당요구종기

2024.08.12

매수신청보증금

최저매각가격의 10%

청구금액

13억 2,227만원

사건 접수

2024.05.14

경매개시결정

2024.05.20

매각결정기일

2026.11.11 16:00

임차인·점유 관계는 매각물건명세서 원문과 현황조사서에 있어요. 이 화면은 사람 이름·연락처를 옮기지 않으니 입찰 전 법원경매정보에서 원문을 꼭 확인하세요. 말소기준권리와 인수·소멸 · 임차인 대항력·최우선변제

• 1

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19

  지목 임야 · 157244㎡

• 2

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-4

  지목 임야 · 74㎡

• 3

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-6

  지목 임야 · 6918㎡

• 4

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-7

  지목 임야 · 6573㎡

• 5

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-8

  지목 임야 · 1806㎡

• 6

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-9

  지목 임야 · 5659㎡

• 7

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-10

  지목 임야 · 1902㎡

• 8

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-11

  지목 임야 · 1255㎡

• 9

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-12

  지목 임야 · 6505㎡

• 10

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-13

  지목 임야 · 5617㎡

• 11

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-14

  지목 임야 · 4302㎡

• 12

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-15

  지목 임야 · 1525㎡

• 13

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-16

  지목 임야 · 3580㎡

• 14

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-17

  지목 임야 · 515㎡

• 15

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-19

  지목 임야 · 886㎡

• 16

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-20

  지목 임야 · 15192㎡

• 17

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-21

  지목 임야 · 2449㎡

• 18

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-22

  지목 임야 · 13333㎡

• 19

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-23

  지목 임야 · 8625㎡

• 20

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-24

  지목 임야 · 758㎡

• 21

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 309

  지목 전 · 274㎡

• 22

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 310

  지목 답 · 843㎡

• 23

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 329-1

  지목 과수원 · 279㎡

• 27

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1488

  지목 유원지 · 11490.6㎡

• 28

  전라남도 곡성군 석곡면 곡순로 530 (헬스팜)

  헬스팜 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설(소매점) 1층 435.88㎡ 2층 162.59㎡

• 29

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1489

  지목 유원지 · 2449.3㎡

• 30

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1490

  지목 유원지 · 2490.6㎡

• 31

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1490 헬스팜

  헬스팜 · 경량철골구조 패널지붕 단층 제1종근린생활시설 17.11㎡ 부속건물 경량철골구조 패널지붕 단층 소매점(관리사) 17.11㎡

• 32

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1491

  지목 전 · 297.9㎡

• 33

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1492

  지목 전 · 2085.6㎡

• 34

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1493

  지목 전 · 1192.3㎡

• 35

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1494

  지목 전 · 2383.2㎡

• 36

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1495

  지목 임야 · 568.5㎡

• 37

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1496

  지목 임야 · 1108.2㎡

• 38

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1497

  지목 임야 · 170.2㎡

• 39

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1498

  지목 도로 · 4405.4㎡

• 40

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 1499

  지목 도로 · 39㎡

• 42

  전라남도 곡성군 석곡면 연반리 915-1

  지목 답 · 106㎡ · 지분 공유자 농업회사법인유한회사헬스팜 지분 3분의 1 전부

위치 및 주위환경토지

-

교통상황토지

-

형태 및 이용상태토지

-

인접 도로상태토지

-

토지이용계획 및 제한상태토지

-

제시목록 외의 물건토지

-

공부와의 차이토지

-

건물의 구조건물

기호 28) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 콘크리트 마감, 바닥 : 테코타일, 콘크리트 등, 창호 : 새시창호임. 기호 31) : 경량철골구조 패널지붕 단층건으로, 벽체 : 강판, 창호 : 새시창호임.

이용상태건물

현황 공실임.

설비내역건물

기호 28) : 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물건물

별첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

공부와의 차이건물

-

1. 2026.11.04

   매각기일

   최고가로 써 낸 사람이 '최고가매수신고인'이 돼요. 떨어지면 보증금은 그 자리에서 돌려받아요.

2. 2026.11.11

   매각결정기일

   법원이 매각을 허가할지 정해요. 보통 매각기일 1주 뒤예요.

3. 2026.11.18 무렵

   허가 확정

   7일 안에 항고가 없으면 확정돼요. 이때부터 경락잔금대출 실행을 준비하세요.

4. 2026.12.18 무렵까지

   잔금 납부

   법원이 보내는 대금지급기한 통지서의 날짜까지 내요(보통 확정 뒤 한 달 안). 못 내면 보증금을 잃어요.

5. 잔금 낸 날부터 60일 안

   취득세 신고·납부

   잔금을 낸 날 소유권을 얻어요. 위택스로 신고할 수 있어요.

6. 잔금 낸 날부터 6개월 안

   인도명령 신청

   사는 사람이 안 나가면 인도명령을 신청해요. 이 기간이 지나면 소송을 해야 해요.

날짜는 법이 정한 기간으로 어림한 거예요. 실제 날짜는 법원 통지서를 따르세요.

지분경매

· 공유 부동산 가운데 한 사람의 지분만 파는 경매. 다른 공유자에게 우선매수권이 있습니다(제140조).

제시외 건물

· 등기부에는 없지만 현장에 있는 건물(창고, 증축 부분 등). 매각에 포함되는지 매각물건명세서와 감정평가서로 확인합니다.

농지취득자격증명

· 농지(논·밭·과수원)를 사려면 시·군·구에서 받아야 하는 증명(농취증). 경매에서는 매각결정기일까지 법원에 내야 합니다.

일괄매각

· 여러 부동산을 하나로 묶어 한 번에 파는 것(민사집행법 제98조). 토지와 그 위 건물을 함께 파는 경우가 많습니다.

• 특수물건 주의: 유치권·법정지상권·지분·대지권

  유치권·법정지상권처럼 등기부에 나오지 않는 권리, 지분만 파는 물건, 대지권이 등기되지 않았거나 토지에 별도 등기가 있는 집합건물, 위반건축물은 값이 많이 내려가도 그만한 이유가 있습니다. 무엇을 떠안는지 알고 들어가야 합니다.

• 농지취득자격증명과 토지거래허가구역

  경매로 농지를 사려면 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 내야 하고, 못 내면 매각이 불허가되며 보증금까지 잃을 수 있습니다. 반면 토지거래허가구역의 땅·집은 민사집행법에 따른 경매로 사면 토지거래허가를 받지 않아도 됩니다.

• 권리분석 기초

  권리분석은 낙찰 뒤에 사라지는 권리와 매수인이 떠안는 권리를 가려내는 일입니다. 말소기준권리를 찾고, 그보다 앞선 대항력 있는 임차인과 배분요구종기를 확인하는 것이 출발점입니다.

• 입찰가 정하기와 시세 조사

  감정가는 몇 달 전 평가액이라 지금 시세와 다를 수 있습니다. 실거래가와 현재 매물로 시세를 다시 잡고, 세금·인수할 보증금·공용부분 체납 관리비·명도비용·수리비·이자를 뺀 값에서 거꾸로 최대 입찰가를 정하세요.